Κάτι που σίγουρα πρέπει να γνωρίζετε για την Prosperty – εκτός από το ότι είμαστε η πιο καινοτόμα πλατφόρμα real estate – είναι ότι αγαπάμε τα δεδομένα και πιστεύουμε ότι η χρήση τους είναι βασικός παράγοντας για τη λήψη των ιδανικών αποφάσεων για την πώληση, αγορά και ενοικίαση ακινήτων.
Αφήνοντας στο παρελθόν την εμπειρική εκτίμηση της αξίας των ακινήτων και μέσα από την συλλογή δεδομένων από τις εκατοντάδες χιλιάδες αναζητήσεις ακινήτων που γίνονται μέσα από την πλατφόρμα μας κάθε μήνα, στην Prosperty είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε την ακριβή αξία κάθε ακινήτου και τις τάσεις τόσο των δημοφιλών περιοχών όσο και της τρέχουσας ζήτησης.
Ενώ λοιπόν το υπόλοιπο ίντερνετ σας βομβαρδίζει με άρθρα με τίτλους όπως «Δείτε πώς είναι σήμερα ο Μανωλάκης από το Καφέ της Χαράς» ή «Δείτε πώς είναι σήμερα οι πρωταγωνιστές του Ντόλτσε Βίτα» εμείς, ως Prop-Τech freaks και φανατικοί με τα δεδομένα, ενδιαφερόμαστε για τις αξίες των ακινήτων (και) στις ελληνικές σειρές. Έτσι, μετά τον υπολογισμό της αξίας που θα είχε σήμερα το σπίτι του «Κωνσταντίνου και Ελένης», είμαστε εδώ για να υπολογίσουμε πόσο θα κόστιζε σήμερα το σπίτι της οικογένειας Μαρκάτου στην τηλεοπτική σειρά Ντόλτσε Βίτα.
Αν δεν θυμάστε ή δεν γνωρίζετε το «Ντόλτσε Βίτα» (αρχικά ντροπή σας), θα σας βοηθήσουμε εμείς να θυμηθείτε το στόρι.
Η σειρά ξεκινάει με την Χριστίνα Μαρκάτου, την κεντρική ηρωίδα της ιστορίας και ιδιοκτήτρια και διευθύντρια εργοστασίου επεξεργασίας ντομάτας («Υπομονή Χριστινάκι μου, μπορεί να ανέβει η ντομάτα!»), να ταξιδεύει στην Ιταλία για να επισκεφθεί την κόρη της Ντορίτα, όπου η τελευταία σπουδάζει. Εκεί γνωρίζει τυχαία έναν αρκετά νεότερό της άνδρα, με τον οποίο περνά μια νύχτα πάθους. Ο άγνωστος άνδρας αποδεικνύεται πως είναι τελικά η σχέση της κόρης της Ντορίτας, με την οποία σπούδαζαν μαζί στην Ιταλία. Κι εκεί αρχίζει η ιστορία.
O Αντώνης και η Ντορίτα παρατάνε τις σπουδές τους και επιστρέφουν από την Ιταλία για να εγκατασταθούν στην Ελλάδα, και πιο συγκεκριμένα στο σπίτι της οικογένειας Μαρκάτου στο Παλαιό Ψυχικό. Μέσα στη μονοκατοικία της οικογένειας, στην οποία μένουν όλοι μαζί, αναπτύσσεται ο «απαγορευμένος» έρωτας της χήρας Χριστίνας με τον νεότερό της Αντώνη, ο οποίος συνεχίζει να διατηρεί σχέση και με την κόρη της Χριστίνας, Ντορίτα.
Εκτός από την Χριστίνα, την Ντορίτα και τον Αντώνη, στο σπίτι των Μαρκάτων μένουν επίσης η ηλικιωμένη πεθερά της Χριστίνας, Όλγα Μαρκάτου (aka «Μπουμπουλίνα») και η οικονόμος του σπιτιού, Ασπασία. Η παράδοξη αυτή συγκατοίκηση και η προσπάθεια του «παράνομου» ζεύγους να κρατήσει την σχέση του κρυφή γεννάει τα κωμικά μπλεξίματα, που έκαναν τη σειρά τόσο δημοφιλή και μία από τις πιο αγαπητές μέχρι σήμερα.
Πώς όμως κατάφεραν η Χριστίνα και ο Αντώνης να κρατήσουν μέχρι τα τελευταία επεισόδια την σχέση τους κρυφή, ζώντας στο ίδιο σπίτι με τους υπόλοιπους;
Αρχικά, το ζευγάρι πρόσεχε πολύ και φρόντιζε να κρύβει την σχέση του, και επιπλέον το σπίτι ήταν τόσο μεγάλο, που κάθε ένοικος μπορούσε να διατηρεί την ιδιωτικότητά του παρά το «πλήθος» που ήταν εγκατεστημένο σ’ αυτό.
Πόσο μεγάλο άραγε ήταν αυτό το σπίτι;
Για να δούμε, με βάση όσα μας έχει δείξει η σειρά:
Πρόκειται για μία μονοκατοικία στο Παλαιό Ψυχικό, με 2 βασικούς ορόφους. Στο ισόγειο έχει ένα μεγάλο χωλ, ένα μεγάλο σαλόνι και ένα μικρότερο καθιστικό με τζάκι, μία μεγάλη τραπεζαρία και μία μεγάλη κουζίνα, που αποτελεί ξεχωριστό δωμάτιο. Στον επάνω όροφο υπάρχουν τουλάχιστον 4 κύρια υπνοδωμάτια (της Χριστίνας, της Ντορίτας, της Ασπασίας και της Μπουμπουλίνας), και σίγουρα ένα μπάνιο. Επιπλέον, διαθέτει υπόγειο και ταράτσα με πλυσταριό (στο οποίο χανόταν μονίμως η Τιτίκα, η γάτα της οικογένειας), καθώς και έναν μικρό κήπο. Υποθέτουμε λοιπόν ότι είναι μια μονοκατοικία περίπου 250 τετραγωνικών μέτρων.
Πόσο θα κόστιζε λοιπόν το σπίτι του Ντόλτσε Βίτα σήμερα;
Ποια θα ήταν η τιμή πώλησης και ποια η τιμή ενοικίασής του, αν οι σημερινοί ιδιοκτήτες του αποφάσιζαν να το πουλήσουν ή να το νοικιάσουν;
Ας το μάθουμε με βάση την αναφορά εμπορικότητας της Prosperty!
Στην Prosperty, η συλλογή και ανάλυση εκατομμυρίων δεδομένων της αγοράς ακινήτων, μας επιτρέπει να εξάγουμε μια αξιόπιστη αναφορά εμπορικότητας κάθε περιοχής (marketability report), δίνοντας μια πλήρη εικόνα σχετικά με πού κυμαίνονται οι τιμές όχι απλά στη γειτονιά του κάθε ακινήτου, αλλά ακόμα και στον δρόμο που βρίσκεται, με βάση τα ειδικά χαρακτηριστικά του, δηλαδή μεταξύ άλλων τον τύπο του (αν είναι διαμέρισμα ή μονοκατοικία), την παλαιότητα, τον όροφο και τη ζήτηση της συγκεκριμένης περιοχής.
Μπορεί να γνωρίζουμε ότι το σπίτι αυτό στην πραγματικότητα ήταν ένα απλό στούντιο, αλλά αν υποθέσουμε ότι υπήρχε στ’ αλήθεια ποια θα ήταν η αξία του σήμερα;
Με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την περιοχή που βρίσκεται, το μέγεθός του και το γεγονός ότι πρόκειται για μονοκατοικία, η Prosperty είναι σε θέση να γνωρίζει ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για ένα ακίνητο με τα ίδια χαρακτηριστικά και στην ίδια περιοχή είναι 5.641 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για ένα τέτοιο ακίνητο αγγίζει τα 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αν υποθέσουμε λοιπόν ότι το σπίτι είναι περίπου 250 τ.μ., τότε με έναν απλό πολλαπλασιασμό θα δούμε ότι το σπίτι που φιλοξενούσε τον κρυφό έρωτα της Χριστίνας και του Αντώνη σήμερα θα κόστιζε 1.410.250 ευρώ σε έναν υποψήφιο αγοραστή, ενώ αν κάποιος ενδιαφερόταν να το νοικιάσει θα έπρεπε να καταβάλει μηνιαίο μίσθωμα τουλάχιστον 4.500 ευρώ με βάση την μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανά τ.μ. στην περιοχή.
Λέτε τελικά ο Αντώνης να ήταν προικοθήρας;
