Στην Prosperty αγαπάμε τα δεδομένα!Γι’ αυτό έχουμε εισάγει την ανάλυση και την χρήση τους σε κάθε διαδικασία που σχετίζεται με την πώληση, ενοικίαση και αγορά ακινήτων, αλλάζοντας το μέλλον των αποφάσεων για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και αγοραστές.
Δεν αγαπάμε όμως μόνο τα δεδομένα. Αυτό που ίσως δεν γνωρίζετε για εμάς είναι ότιαγαπάμε τις παλιές ελληνικές σειρές και τις ταινίες του παλιού ελληνικού κινηματογράφου (ελπίζουμε το ίδιο κι εσείς!).
Έτσι, αποφασίσαμε να ενώσουμε τις δύο αγάπες μας και να δημιουργήσουμε τη σειρά άρθρων «Πόσο θα κόστιζε σήμερα;», στην οποία παντρεύουμε την Proptech πλευρά μας,που συλλέγει και αναλύει εκατομμύρια δεδομένα, με την fun πλευρά μας! Στα άρθρα αυτά παρουσιάζουμε αναλυτικά, με την βοήθεια των σύγχρονων τεχνολογικών μας εργαλείων, την αξία που θα είχαν σήμερα τα σπίτια διάφορων δημοφιλών σειρών της ελληνικής τηλεόρασης, αλλά και παλιών ελληνικών ταινιών.
Πώς ακριβώς το καταφέρνουμε αυτό;
Χρησιμοποιοώντας το marketability report μας ή στα ελληνικά με την «αναφορά εμπορικότητας περιοχής».
Στην Prosperty αφήνουμε στο παρελθόν την εμπειρική εκτίμηση της αξίας των ακινήτων και, μέσω της συλλογής δεδομένων από τις εκατοντάδες χιλιάδες αναζητήσεις που γίνονται μέσα από την πλατφόρμα μας κάθε μήνα, γνωρίζουμε την ακριβή αξία κάθε ακινήτου και τις τάσεις τόσο των δημοφιλών περιοχών όσο και της τρέχουσας ζήτησης σε κάθε περιοχή.
Με το marketability report μπορούμε:
- να δούμε πόσα ακίνητα πωλούνται σήμερα και τι μέση τιμή πώλησης έχουν σε κάθε περιοχή
- να γνωρίζουμε πόσα ακίνητα πουλήθηκαν τους τελευταίους 12 μήνες ανά περιοχή
- να δούμε πού έχουν κυμανθεί οι τιμές πώλησης τα τελευταία 3 χρόνια σε όποια περιοχή μας ενδιαφέρει
Σήμερα θα ταξιδέψουμε λίγο πιο πίσω στον χρόνο, και θα κοστολογήσουμε ένα από τα πιο διάσημα σπίτια του ελληνικού κινηματογράφου, την «οικία Κοκοβίκου», όπου το 1965 γυρίστηκε το «Η γυνή να φοβήται τον άνδρα», η διάσημη ταινία με τον Γιώργο Κωνσταντίνου και την Μάρω Κοντού στους πρωταγωνιστικούς ρόλους του Αντωνάκη και της Ελενίτσας αντίστοιχα.
Η ταινία σχολιάζει την μικροαστική τάξη της εποχής, με τις δυσκολίες και τις αντιφάσεις της σε μια Αθήνα που αλλάζει. Επίσης, αποτελεί ένα επαναστατικό για την εποχή σχόλιο για την χειραφέτηση της γυναίκας.
Το σπίτι που φαίνεται στην ταινία, υπάρχει ακόμα μέχρι και σήμερα στην οδό Τριπόδων 32 και Ραγκαβά, στην περιοχή της Πλάκας και η ιστορία του είναι πολύ ενδιαφέρουσα και ξεκινά πολύ πριν την εμφάνισή του στη μεγάλη οθόνη.
Συγκεκριμένα πρόκειται για ένα από τα πιο παλιά αθηναϊκά σπίτια και συγκαταλέγεται στα ελάχιστα δείγματα λαϊκής αρχιτεκτονικής από την τελευταία περίοδο της τουρκικής κατοχής.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1800 και ως πρώτος ένοικός του αναφέρεται ο τελευταίος Τούρκος δικαστής, ενώ κάποιοι μελετητές υποστηρίζουν πως υπήρξε έδρα της τουρκικής στρατιωτικής διοίκησης. Μετά την απελευθέρωση από τους Τούρκους το κτίριο άλλαξε πολλούς ενοίκους, ενώ κάποια περίοδο στέγασε και ένα ιδιωτικό σχολείο.
Το σπίτι απαλλοτριώθηκε το 1979 για αρχαιολογικούς σκοπούς. Λόγω του ιδιαίτερου χαρακτήρα του, χαρακτηρίστηκε το 1995 ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο από το υπουργείο Πολιτισμού.
Στις αρχές του 2000 ξεκίνησαν ανασκαφές στην αυλή και στο εσωτερικό του, που αποκάλυψαν αρκετά ευρήματα από την κλασική εποχή αλλά και το Βυζάντιο.
Ωστόσο, τον Σεπτέμβριο του 2014 ανακοινώθηκε η απόφαση εκποίησής του στο πλαίσιο αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας μέσω του ΤΑΙΠΕΔ.
Μετά τις αντιδράσεις που προκάλεσε η είδηση της εκποίησης, δεν εμφανίστηκε καμία προσφορά εξαγοράς του στην ηλεκτρονική δημοπρασία και το σπίτι έμεινε αναξιοποίητο.
Αφού λοιπόν φρεσκάραμε τη μνήμη σας, ήρθε η ώρα να ικανοποιήσουμε την περιέργειά σας σχετικά με την σημερινή αξία του ακινήτου.
Για να δούμε πόσο θα κόστιζε σήμερα το σπίτι της κυρίας Κοκοβίκου (σκασμός εσύ Αντωνάκη μου!), πρέπει να δούμε και το πόσο μεγάλο ήταν.
Πρόκειται για ένα τριώροφο 266 τετραγωνικών μέτρων που διαθέτει υπόγειο και 2 ορόφους σε ένα οικόπεδο συνολικής έκτασης 411,37 τ.μ. και ανήκει στα προ-νεοκλασικά οικήματα της Αθήνας με κεραμοσκεπή, όπου η κοινόχρηστη αυλή έπαιζε καθοριστικό ρόλο, με διαφορετικά δωμάτια-διαμερίσματα, πολλά παράθυρα και εξωτερική χτιστή σκάλα.
Πόσο θα κόστιζε λοιπόν το σπίτι του ζεύγους Κοκοβίκου σήμερα;
Ας το μάθουμε με βάση την αναφορά εμπορικότητας της Prosperty!
Στην Prosperty, η συλλογή και ανάλυση εκατομμυρίων δεδομένων της αγοράς ακινήτων, μας επιτρέπει να εξάγουμε μια αξιόπιστη αναφορά εμπορικότητας κάθε περιοχής (marketability report), δίνοντας μια πλήρη εικόνα σχετικά με πού κυμαίνονται οι τιμές όχι απλά στη γειτονιά του κάθε ακινήτου, αλλά ακόμα και στον δρόμο που βρίσκεται, με βάση τα ειδικά χαρακτηριστικά του, δηλαδή μεταξύ άλλων τον τύπο του (αν είναι διαμέρισμα ή μονοκατοικία), την παλαιότητα, τον όροφο και τη ζήτηση της συγκεκριμένης περιοχής.
Disclaimer 1: γνωρίζουμε ότι το σπίτι αυτό στην πραγματικότητα έχει έτος κατασκευής το 1800, αλλά λόγω έλλειψης δεδομένων για αντίστοιχης εποχής ακίνητα, αφού δεν υπάρχουν πολλά με δηλωθέν έτος κατασκευής πριν το 1900, εμείς θα αναλύσουμε την αξία του με βάση το δεδομένο ότι το έτος κατασκευής του είναι στις αρχές του 1900.
Disclaimer 2: στην ταινία το ζευγάρι κατοικούσε στο διαμέρισμα του ανωγείου, ωστόσο εμείς θα κοστολογήσουμε ολόκληρο το ακίνητο και όχι κάθε όροφο ξεχωριστά.
Με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την περιοχή που βρίσκεται, το μέγεθός του και το γεγονός ότι πρόκειται για μονοκατοικία, η Prosperty είναι σε θέση να γνωρίζει ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για ένα ακίνητο με τα ίδια χαρακτηριστικά και στην ίδια περιοχή είναι 4.607 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αν υποθέσουμε λοιπόν ότι το σπίτι έχει εμβαδό 266τ.μ. (και με τα υποθετικά σενάρια που λάβαμε υπόψιν μας στα 2 disclaimer), τότε με έναν απλό πολλαπλασιασμό θα δούμε ότι το σπίτι που στέγαζε τον έρωτα του Αντωνάκη και της Ελενίτσας σήμερα θα κόστιζε (τουλάχιστον) 1.225.462 ευρώ σε έναν υποψήφιο αγοραστή.
Εάν είστε ιδιοκτήτες ακινήτου στην Πλάκα, πουλήστε τώρα μέσω της Prosperty, καταχωρώντας το εδώ!
Αναζητάτε ακίνητο για αγορά στην Πλάκα; Βρείτε το δικό σας στην Prosperty!
Σας άρεσε το άρθρο; Δείτε και το σχετικό βίντεο στο κανάλι μας στο TikTok:
