Σε πολύ υψηλά επίπεδα κινούνται οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς πάνω από 50% των συναλλαγών γίνεται πλέον με τη συμμετοχή αγοραστών από το εξωτερικό.
Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2022 καταγράφηκαν εισροές ξένων κεφαλαίων ύψους 374 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ακινήτων στην ελληνική αγορά. Πρόκειται για κατακόρυφη αύξηση, της τάξεως του 74,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα το 2021, όταν είχαν καταγραφεί εισροές 214 εκατ. ευρώ.
Συγκεκριμένα, ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν το κέντρο και τα Νότια Προάστια της Αθήνας, καθώς και οι τουριστικές περιοχές της νησιωτικής Ελλάδας από αγοραστές του εξωτερικού, που αναζητούν τόσο εξοχικές κατοικίες για τους ίδιους, όσο και για επιχειρηματική αξιοποίηση.
Αντίθετα, στην ηπειρωτική Ελλάδα, εξοχικές κατοικίες αναζητούν Έλληνες αγοραστές, που επικεντρώνουν την αναζήτησή τους σε αγορά εξοχικής κατοικίας σε απόσταση έως 2-2,5 ωρών από τη μόνιμη κατοικίας τους, ώστε να έχουν τη δυνατότητα να επισκέπτονται την παραθεριστική τους κατοικία αργίες, τριήμερα καθώς και τους καλοκαιρινούς μήνες.
Είστε ιδιοκτήτης ακινήτου και θέλετε να προσελκύσετε άμεσα αγοραστές από το εξωτερικό;
Καταχωρίστε το τώρα στην Prosperty!
Γιατί οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν και πάλι την Ελλάδα;
Οι λόγοι που η ελληνική αγορά ακινήτων έχει αρχίσει και πάλι να… τρεντάρει στο εξωτερικό είναι κυρίως οι εξής:
- Η δυναμική του ελληνικού τουρισμού, που επανήλθε στα επίπεδα-ρεκόρ του 2019 μετά την πανδημία, καθιστώντας ιδιαίτερα ελκυστική την προοπτική επένδυσης σε μια τουριστική κατοικία
- Τα έργα υποδομής της χώρας, τα οποία βελτιώνουν την προσβασιμότητα σε μια αγορά ακινήτων, όπου όπου οι τιμές αυξάνονται μεν, παραμένουν ωστόσο χαμηλές σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρώπης
- Το ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς για όσους επιθυμούν να μεταφέρουν την φορολογική τους έδρα στη χώρα μας
- Η ασφάλεια σε πολιτικό και οικονομικό επίπεδο, που έχει αρχίσει να βελτιώνεται κατά πολύ μετά την περίοδο της οικονομικής κρίσης
- Το κλίμα της Ελλάδας, που αποτελεί από μόνο του έναν από τους βασικότερους λόγους, που η χώρα μας είναι τόσο δημοφιλής
Πώς διαμορφώνεται η ζήτηση – Οι πιο δημοφιλείς τουριστικές περιοχές
Κυκλάδες
Μύκονος: Εκτός από τους ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία, μεγάλο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στη Μύκονο παρουσιάζουν αγοραστές από τη Βρετανία, τη Γαλλία, την Ιταλία και τη Μέση Ανατολή. Οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν κυρίως πολυτελείς βίλες αξίας από 800.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ. Η τιμή για μια νεόδμητη βίλα με όλες τις πολυτέλειες μπορεί να ξεπεράσει και τα 10.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Πάρος: Η αγορά ακινήτων της Πάρου ανεβαίνει συνεχώς τα τελευταία χρόνια, λόγω και της κατασκευής του νέου αεροδρομίου. Οι ξένοι επενδυτές που ενδιαφέρονται για το νησί είναι κυρίως Ιταλοί και Γάλλοι.
Νάξος: Τη Νάξο επιλέγουν κυρίως ομογενείς από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και τη Νότιο Αφρική τα τελευταία χρόνια, ενώ οι κυριότεροι αγοραστές από το εξωτερικό είναι Γερμανοί, Αμερικανοί και Καναδοί.
Σαντορίνη: Ομογενείς από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Αυστραλία επιδεικνύουν μεγάλο ενδιαφέρον να αγοράσουν για τους ίδιους ή τα παιδιά τους κάποιο ακίνητο σε ένα από τα πιο εντυπωσιακά νησιά στον κόσμο, ωστόσο το μεγαλύτερο ενδιαφέρον υπάρχει για τα ακίνητα στον ξενοδοχειακό τομέα. Η ζήτηση από επενδυτές από την Ασία είναι πολύ μεγάλη, με την Σαντορίνη να αποτελεί τη πρώτη επιλογή των Κινέζων.
Τήνος: Την Τήνο επιλέγουν κυρίως Ιταλοί και Γάλλοι, οι οποίοι προτιμούν παραδοσιακά σπίτια σε χωριά με θέα, ακόμη και αν χρήζουν ανακαίνισης.
Κρήτη
Οι καιρικές συνθήκες, οι όμορφες ακτές αλλά και οι ακόμη χαμηλές, σε σχέση με άλλες Ευρωπαϊκές χώρες, αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα, φαίνεται πως μαγνητίζουν ξένους επενδυτές οι οποίοι αναζητούν εξοχική κατοικία στην Κρήτη.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από αγοραστές από την Γερμανία, την Αγγλία και την Γαλλία. Ακολουθούν ενδιαφερόμενοι από την Ολλανδία και σε μικρότερη κλίμακα πολίτες των Σκανδιναβικών χωρών.
Σημαντική τάση, εκτός από την αγορά κατοικιών, αποτελεί και η εκμετάλλευση οικοπέδων για τουριστική δραστηριότητα κυρίως σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Νησιά του Ιονίου
Το 80% των αγοραστών είναι ξένοι όπως Βρετανοί, Γερμανοί και αρκετοί Ρώσοι πριν τον πόλεμο στην Ουκρανία. Οι τιμές έχουν αρχίσει να καταγράφουν αυξητικές τάσεις τα τελευταία 3-4 χρόνια και σε πολλές περιπτώσεις να αγγίζουν τα επίπεδα προ κρίσης.
Κέρκυρα: Πολλοί ομογενείς, κυρίως από τις ΗΠΑ, αλλά και Βρετανοί και Ιταλοί δείχνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στο νησί.
Κεφαλονιά: Στη Κεφαλονιά, οι κυριότεροι ξένοι αγοραστές είναι κατά 80% Βρετανοί και ακολουθούν οι Ιταλοί.
Ζάκυνθος: Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές είναι κυρίως ‘Άγγλοι, Ιταλοί, Γάλλοι, Βέλγοι, Ισραηλινοί και ‘Άραβες. Ομογενείς από την Αυστραλία, τις ΗΠΑ και τον Καναδά αναζητούν επίσης ακίνητα προς αγορά.
Λευκάδα: Στη Λευκάδα, αγοραστές είναι κυρίως Ιταλοί, Γερμανοί, Γάλλοι καθώς και Κινέζοι, Αυστραλοί και Αμερικανοί. Τα παραθαλάσσια ακίνητα έχουν γίνει είδος προς εξαφάνιση, ενώ η αναβάθμιση του αεροδρομίου στο Άκτιο βοήθησε σημαντικά την αγορά.
Νησιά του Βορείου Αιγαίου
Η Χίος, η Λέσβος και η Σάμος είναι τα πιο δημοφιλή νησιά του Βορείου Αιγαίου για επένδυση από ξένους αγοραστές.
Την Χίο και την Λέσβο επιλέγουν ομογενείς από τις ΗΠΑ και τον Καναδά, αναζητώντας κυρίως παραδοσιακά, πέτρινα σπίτια. Στη Σάμο οι περισσότεροι αγοραστές είναι Βορειοευρωπαίοι, Γάλλοι, Ιταλοί, Αυστραλοί, Νοτιοαφρικανοί, Κινέζοι και Άραβες από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ενώ τα τελευταία χρόνια καταγράφεται ζήτηση από μεγάλους τουριστικούς ομίλους για την αγορά εκτάσεων στο νησί για επενδύσεις στον τουριστικό τομέα.
Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου σε οποιαδήποτε από τις παραπάνω περιοχές καταχωρίστε το τώρα στην Prosperty και βρείτε άμεσα αγοραστές από το εξωτερικό!
Καταχωρίστε το ακίνητό σας πατώντας εδώ!
(Με πληροφορίες από MoneyReview και Business Daily)
