Ιδιωτικές Δημοπρασίες 
Νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναρτήθηκαν από την ΑΑΔΕ, με χιλιάδες φορολογουμένους που έχουν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς να επωφελούνται από μείωση του φόρου κατά 50%.
Η νέα εκκαθάριση αφορά φορολογουμένους που δεν έλαβαν τη σχετική μείωση κατά την αρχική κεντρική εκκαθάριση, είτε επειδή διόρθωσαν αργότερα τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της κατοικίας τους στη δήλωση Ε9 είτε επειδή δεν είχε καταστεί δυνατή η ταυτοποίηση της κύριας κατοικίας τους.
Ποιους αφορά η μείωση του ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, η νέα διαδικασία αφορά συνολικά 15.689 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας, τα οποία ανήκουν σε 15.304 φυσικά πρόσωπα.
Η μείωση κατά 50% εφαρμόζεται σε κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους σε όλη την Ελλάδα. Από την Περιφέρεια Αττικής περιλαμβάνεται η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, ενώ εξαιρούνται οι υπόλοιποι οικισμοί της Αττικής.
Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου.
Μεταξύ των προϋποθέσεων είναι ο δικαιούχος να είναι φυσικό πρόσωπο και φορολογικός κάτοικος Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.
Επιπλέον, η μείωση δεν χορηγείται εάν η αξία που αντιστοιχεί στο 100% της πλήρους κυριότητας της κύριας κατοικίας υπερβαίνει τις 400.000 €.
Πόσο μειώνεται ο φόρος
Το συνολικό ποσό της νέας φορολογικής ελάφρυνσης ανέρχεται σε 806.587,66 €.
Οι φορολογούμενοι που περιλαμβάνονται στη νέα εκκαθάριση μπορούν πλέον να δουν το αναθεωρημένο ποσό του ΕΝΦΙΑ τους, ενώ έχουν ήδη ξεκινήσει οι διαδικασίες για τους απαραίτητους συμψηφισμούς και τις επιστροφές φόρου.
Πώς θα ενημερωθούν οι δικαιούχοι
Οι φορολογούμενοι που επηρεάζονται από τη νέα εκκαθάριση θα λάβουν σχετική ενημέρωση μέσω email, καθώς και μέσω της προσωπικής θυρίδας «Τα Μηνύματά μου» της ΑΑΔΕ.
Το νέο εκκαθαριστικό είναι διαθέσιμο μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή:
Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ → Είσοδος στην εφαρμογή → Έτος 2026.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι μπορούν να το βρουν και μέσα από το myAADEapp, στην ενότητα myWallet → ΕΝΦΙΑ → «+», επιλέγοντας το έτος 2026.
Τι ισχύει για επιστροφές και συμψηφισμούς
Σε περιπτώσεις όπου από τη νέα εκκαθάριση προκύπτει επιστροφή φόρου, οι σχετικές διαδικασίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη και, σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση, αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός της εβδομάδας που ακολουθεί την ανακοίνωση της 17ης Οκτωβρίου.
Για να πραγματοποιηθεί επιστροφή χρημάτων, είναι απαραίτητο ο φορολογούμενος να έχει δηλώσει έγκυρο IBAN στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Η δήλωση ή ο έλεγχος του λογαριασμού μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω του myAADE, στην ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία» και στη συνέχεια «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
Η νέα εκκαθάριση έρχεται να αποδώσει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ σε φορολογουμένους που πληρούσαν τις σχετικές προϋποθέσεις, αλλά δεν την είχαν λάβει κατά την αρχική κεντρική εκκαθάριση λόγω μεταγενέστερης διόρθωσης του αριθμού παροχής ρεύματος ή αδυναμίας ταυτοποίησης της κύριας κατοικίας.
Ποιους αφορά η μείωση του ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, η νέα διαδικασία αφορά συνολικά 15.689 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας, τα οποία ανήκουν σε 15.304 φυσικά πρόσωπα.
Η μείωση κατά 50% εφαρμόζεται σε κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους σε όλη την Ελλάδα. Στην Αττική εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας, με εξαίρεση εκείνους που ανήκουν στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους για τη Δυτική Μακεδονία, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου.
Βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση της μείωσης είναι, μεταξύ άλλων, η αξία που αντιστοιχεί στο 100% της πλήρους κυριότητας της κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000 €.
Πόσο μειώνεται ο φόρος
Το συνολικό ποσό της νέας φορολογικής ελάφρυνσης ανέρχεται σε 806.587,66 €.
Οι ιδιοκτήτες που περιλαμβάνονται στη νέα εκκαθάριση μπορούν πλέον να δουν το αναθεωρημένο ποσό του ΕΝΦΙΑ τους, ενώ έχουν ήδη ξεκινήσει οι διαδικασίες για τους απαραίτητους συμψηφισμούς και τις επιστροφές φόρου.
Πώς θα ενημερωθούν οι δικαιούχοι
Οι φορολογούμενοι που επηρεάζονται από τη νέα εκκαθάριση θα λάβουν σχετική ενημέρωση μέσω email, καθώς και μέσω της προσωπικής θυρίδας «Τα Μηνύματά μου» της ΑΑΔΕ.
Το νέο εκκαθαριστικό είναι διαθέσιμο μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή:
Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ → Είσοδος στην εφαρμογή → Έτος 2026.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι μπορούν να το βρουν και μέσα από το myAADEapp, στην ενότητα myWallet → ΕΝΦΙΑ, επιλέγοντας το έτος 2026.
Τι ισχύει για επιστροφές και συμψηφισμούς
Σε περιπτώσεις όπου από τη νέα εκκαθάριση προκύπτει επιστροφή φόρου, οι σχετικές διαδικασίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
Για να πραγματοποιηθεί επιστροφή χρημάτων, είναι απαραίτητο ο φορολογούμενος να έχει δηλώσει έγκυρο IBAN στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Η δήλωση ή ο έλεγχος του λογαριασμού μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω του myAADE, στην ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία» και στη συνέχεια «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
Η νέα εκκαθάριση έρχεται να διορθώσει περιπτώσεις ιδιοκτητών που, παρότι πληρούσαν τις προϋποθέσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, δεν την είχαν λάβει κατά την αρχική διαδικασία. Έτσι, 15.304 φυσικά πρόσωπα βλέπουν πλέον τη σχετική έκπτωση να αποτυπώνεται στο εκκαθαριστικό τους.
