Η αγορά ενός σπιτιού είναι μία απόφαση ζωής, που οι περισσότεροι άνθρωποι θα χρειαστεί να λάβουν το πολύ μία με δύο φορές στη ζωή τους. Είτε ενδιαφέρεστε να αποκτήσετε ένα σπίτι για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, σ’ αυτό πιθανότατα θα ξοδέψετε οικονομίες μιας ζωής ή ίσως χρειαστεί να λάβετε κάποιο δάνειο που θα αποπληρώνετε σε βάθος πολλών χρόνων. Γι’ αυτό, έχει μεγάλη σημασία να γνωρίζετε την πραγματική αξία του πριν προχωρήσετε στην αγορά του.
Αποφασίσατε λοιπόν να προχωρήσετε σε αγορά ακινήτου; Αφήστε μας να μαντέψουμε. Λογικά έχετε ξεκινήσει ήδη την έρευνά σας, έχοντας ξοδέψει πολλές ώρες μπροστά από την οθόνη σας αναζητώντας ένα σπίτι που θα σας κάνει κλικ από τις φωτογραφίες, έχετε μιλήσει με κάμποσους μεσίτες για να σας προτείνουν ακίνητα προς πώληση, έχετε κλικάρει δεκάδες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων κι έχετε ήδη κανονίσει τα πρώτα ραντεβού για να δείτε κάποια απ’ αυτά από κοντά.
Πριν όμως ξεκινήσετε τις επισκέψεις σας σε κάθε ένα από αυτά τα σπίτια για να διαπιστώσετε ποιο – και αν – θα γίνει δικό σας, αναρωτηθήκατε αν η τιμή που σας ανέφερε ο μεσίτης ή που είδατε γραμμένη στην αγγελία ανταποκρίνεται στην πραγματική αξία του συγκεκριμένου ακινήτου;
Σκοπός της αγοράς και αξία του σπιτιού
Μόλις αποκτήσετε ακριβή εικόνα για την αξία του σπιτιού που σας ενδιαφέρει να αγοράσετε, θα βρίσκεστε σε πολύ πιο πλεονεκτική θέση να λάβετε ώριμες και κυρίως πιο συμφέρουσες αποφάσεις για εσάς σε σχέση με την επικείμενη αγορά σας. Η χρήση που θέλετε να κάνετε στο ακίνητο και ο λόγος για τον οποίο θέλετε να το αγοράσετε είναι άμεσα συνδεδεμένοι με το ποσό που έχει νόημα να δαπανήσετε για αυτό.
Μπορεί να θέλετε να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο ακίνητο με την προοπτική να στεγάσει την οικογένειά σας στο μέλλον ή ένα ακίνητο μόνο για επενδυτικούς σκοπούς, το οποίο θα σας αποφέρει εισόδημα μελλοντικά. Συνεπώς είναι σημαντικό να γνωρίζετε αν η τιμή που βλέπετε σε μια αγγελία ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, ώστε ανάλογα με την χρήση την οποία σκοπεύετε να κάνετε στο ακίνητο, να προσαρμόσετε τα κριτήρια αναζήτησής σας ή αλλάξετε την περιοχή στην οποία ψάχνετε να αγοράσετε.
Ποιοι είναι οι κυριότεροι παράγοντες για τον υπολογισμό της αξίας ενός ακινήτου;
Υπάρχουν πολλές παράμετροι που συμβάλλουν στον καθορισμό της αξίας ενός σπιτιού. Πριν προχωρήσετε σε έρευνα για το ιδανικό ακίνητο, ίσως είναι καλό να λάβετε υπόψιν σας τους παρακάτω 4 παράγοντες που θα (έπρεπε να) επηρεάσουν την απόφασή σας, για να γλιτώσετε χρόνο, αλλά και χρήμα.
1. Προσφορά & Ζήτηση
Ο άγραφος νόμος της προσφοράς και της ζήτησης επηρεάζει καταλυτικά τις τιμές των ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση, που παρουσιάζουν μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον ειδικά για τους ξένους επενδυτές, θα έχουν και πιο υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, με αποτέλεσμα η εμπορική τους αξία να ξεπερνάει κατά πολύ την αντικειμενική. Αν η αυξημένη ζήτηση σε μια περιοχή συνοδεύεται και από χαμηλή προσφορά λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητάς τους, τότε η αγοραστική αξία των ακινήτων στην συγκεκριμένη περιοχή… εκτοξεύεται στα ύψη.
2. Περιοχή
Η περιοχή και το σημείο στο οποίο βρίσκεται ένα ακίνητο είναι ένας από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες στην διαμόρφωση της τελικής του τιμής. Ένα σπίτι που βρίσκεται κοντά σε καταστήματα, σε μια παραλιακή περιοχή, κοντά σε σχολεία, με ανεμπόδιστη θέα ή με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς δύσκολα θα χάσει την αξία του με το πέρασμα των χρόνων.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι οι τάσεις για συγκεκριμένες περιοχές ή γειτονιές έρχονται και παρέρχονται με τα χρόνια, και άρα έχει νόημα να παρακολουθείτε τις ανερχόμενες περιοχές στην αγορά ακινήτων, αφού το σπίτι σας θα μπορούσε να αποκτήσει μεγαλύτερη αξία στο μέλλον, εάν η περιοχή στην οποία βρίσκεται δείχνει σημάδια ότι θα γίνει το “the place to be” μέσα στα επόμενα χρόνια.
3. Κατάσταση του ακινήτου & έτος κατασκευής
Όπως είναι λογικό, σε όσο καλύτερη κατάσταση βρίσκεται ένα ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη αξία έχει. Η «καλή κατάσταση» ενός ακινήτου δεν αφορά φυσικά μόνο την παλαιότητα του κτίσματος αλλά και την εσωτερική αισθητική και την εξωτερική του κατάσταση. Εάν για παράδειγμα το ακίνητο είναι μεν σχετικά παλιό, αλλά ανακαινισμένο με υψηλής ποιότητας υλικά και προσθήκες, οι όποιες αναβαθμίσεις λαμβάνονται υπόψιν κατά τον προσδιορισμό της αξίας του, ανεβάζοντάς την κατακόρυφα.
4. Εμβαδόν και διαρρύθμιση
Το εμβαδό αλλά και η διαρρύθμιση ενός σπιτιού παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο στην διαμόρφωση της τελικής τιμής πώλησής του. Ένα σπίτι με περισσότερα από ένα μπάνια, με πολλά υπνοδωμάτια και καλή διαρρύθμιση, που κάνει έξυπνη και αποδοτική χρήση κάθε τετραγωνικού, αποτιμάται συνήθως σε υψηλότερη τιμή από ένα ίσου εμβαδού σπίτι, που λόγω της κακής διαρρύθμισής του καταλήγει λιγότερο λειτουργικό και κατά πάσα πιθανότητα θα χρήζει ανακαίνισης, οπότε σε μία τέτοια περίπτωση πρέπει να ληφθεί υπόψη το επιπλέον κόστος και ο χρόνος που θα απαιτηθούν για την βελτίωσή του.
Η εκτίμηση της αξίας των ακινήτων αλλάζει… ψηφιακά
Πλέον, δεν χρειάζεται να σπαζοκεφαλιάζετε και να κάνετε εικασίες σχετικά με το ποια είναι η πραγματική αξία του ακινήτου που σας ενδιαφέρει. Υπάρχει πιο ακριβής τρόπος για να διαπιστώσετε τι αξίζει, με τη βοήθεια των δεδομένων και της τεχνολογίας. Δεν υπάρχει λόγος να το κάνετε μόνοι σας ούτε να στηριχτείτε σε εμπειρικές εκτιμήσεις.
Η Prosperty, συνδυάζοντας εκατομμύρια δεδομένα της αγοράς ακινήτων με μοντέλα εκτίμησης βασισμένα σε αλγορίθμους και τεχνητή νοημοσύνη, παρέχει στους υποψήφιους αγοραστές μια σαφή και ολοκληρωμένη εικόνα για την πραγματική αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει να αποκτήσουν.
Συγκεκριμένα, η συλλογή και ανάλυση των δεδομένων επιτρέπει στην Prosperty να εξάγει μια αξιόπιστη αναφορά εμπορικότητας κάθε περιοχής και υποπεριοχής (marketability report), δίνοντας μια πλήρη εικόνα σχετικά με πού κυμαίνονται οι τιμές όχι απλά στη γειτονιά του κάθε ακινήτου, αλλά ακόμα και στον δρόμο που βρίσκεται, με βάση τα ειδικά χαρακτηριστικά του, δηλαδή μεταξύ άλλων την παλαιότητα, τον όροφο και τη ζήτηση της συγκεκριμένης περιοχής.
Εσείς, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να εμπιστευθείτε την αλήθεια των αριθμών και την εμπειρία των agents της Prosperty. Απλά μοιραστείτε με τον προσωπικό σας σύμβουλο τον σκοπό της αγοράς του σπιτιού, δηλαδή αν θέλετε να στεγάσετε εσάς και την οικογένειά σας ή αν σας ενδιαφέρει η απόκτηση ενός ακινήτου για επενδυτικό σκοπό, και το διαθέσιμο budget σας και αφήστε τα υπόλοιπα σε εμάς.
Με βάση την αναφορά εμπορικότητας και την εξειδικευμένη ανάλυση της αναζήτησής σας, θα μπορέσετε να αποφασίσετε όχι μόνο εάν αξίζει να επενδύσετε τα χρήματά σας σε συγκεκριμένο ακίνητο αλλά και εάν έχει νόημα για εσάς να αγοράσετε σε συγκεκριμένη περιοχή, σε συγκεκριμένο σημείο, σε συγκεκριμένο όροφο.
Αν πάλι δεν γνωρίζετε τι ακριβώς ψάχνετε ή εάν σας ενδιαφέρει να αποκτήσετε ένα επενδυτικό ακίνητο, ο προσωπικός σας σύμβουλος της Prosperty θα σας βοηθήσει να καταλήξετε, με τη βοήθεια των δεδομένων, σε ποιες περιοχές αξίζει να επενδύσετε τα χρήματά σας και τα ακριβή οφέλη που μπορεί να σας αποφέρει η κάθε επένδυση.
Μην αφήνετε την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων στην τύχη
Το μέλλον στην αγορά ακινήτων είναι εδώ και η Prosperty το φέρνει σε εσάς!
Εμπιστευτείτε τον προσωπικό σας σύμβουλο και ανακαλύψτε μαζί το ιδανικό ακίνητο για εσάς με βάση τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας.
