Ένα νέο κεφάλαιο ανοίγει για την αγορά πρώτης κατοικίας, με το πρόγραμμα «Σπίτι Μου III» να βρίσκεται ανάμεσα στις βασικές παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Το νέο πρόγραμμα έχει ανακοινωθεί με συνολικό προϋπολογισμό €2 δισ., ωστόσο η τελική του μορφή, τα κριτήρια συμμετοχής και οι προϋποθέσεις για τα επιλέξιμα ακίνητα δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.
Μέχρι την επίσημη εξειδίκευση του προγράμματος, έχουν γίνει γνωστά ορισμένα σενάρια σχετικά με πιθανές αλλαγές σε σχέση με το «Σπίτι Μου II». Πρόκειται, ωστόσο, για πληροφορίες που βρίσκονται ακόμη υπό διαμόρφωση και δεν αποτελούν τα τελικά κριτήρια του προγράμματος.
Τι εξετάζεται για τα ηλικιακά όρια;
Ένα από τα σενάρια που έχουν αναφερθεί αφορά τη διεύρυνση του ηλικιακού ορίου των δικαιούχων.
Στο «Σπίτι Μου II» το ανώτατο ηλικιακό όριο ήταν τα 50 έτη, ενώ για το «Σπίτι Μου III» εξετάζεται το ενδεχόμενο να αυξηθεί στα 55 έτη.
Εφόσον η συγκεκριμένη αλλαγή συμπεριληφθεί στην τελική μορφή του προγράμματος, θα διευρύνει τη δεξαμενή των δυνητικών δικαιούχων, δίνοντας τη δυνατότητα συμμετοχής και σε ενδιαφερόμενους που δεν καλύπτονταν από τα προηγούμενα ηλικιακά κριτήρια.
Πιθανή διεύρυνση και των εισοδηματικών κριτηρίων
Αντίστοιχα, υπό εξέταση φαίνεται να βρίσκεται και η αύξηση των εισοδηματικών ορίων.
Μεταξύ των σεναρίων που έχουν αναφερθεί είναι το ανώτατο ετήσιο εισόδημα για έναν άγαμο να αυξηθεί από €20.000 σε €30.000, ενώ για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά εξετάζεται αύξηση από €28.000 σε €45.000, με επιπλέον €5.000 για κάθε παιδί.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες έχει επίσης αναφερθεί ως πιθανό όριο το ποσό των €39.000, με προσαύξηση €7.000 για κάθε παιδί.
Εφόσον επιβεβαιωθούν τα παραπάνω, το «Σπίτι Μου III» θα μπορούσε να απευθυνθεί σε ένα σημαντικά μεγαλύτερο μέρος των νοικοκυριών. Ωστόσο, τα συγκεκριμένα ποσά δεν θα πρέπει ακόμη να θεωρούνται οριστικά, μέχρι να υπάρξουν οι επίσημες ανακοινώσεις.
Τι θα ισχύει για τα ακίνητα;
Αυτό παραμένει ένα από τα σημαντικότερα ανοιχτά ερωτήματα.
Στο «Σπίτι Μου II», τα επιλέξιμα ακίνητα μπορούσαν να έχουν αξία έως €250.000 και επιφάνεια έως 150 τ.μ., ενώ ίσχυαν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και ως προς την παλαιότητά τους.
Για το «Σπίτι Μου III» δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί τα τελικά κριτήρια επιλεξιμότητας των ακινήτων. Επομένως, μένει να φανεί εάν θα διατηρηθούν οι προηγούμενοι περιορισμοί ή αν θα υπάρξουν αλλαγές ως προς την αξία, την επιφάνεια, την παλαιότητα ή άλλα χαρακτηριστικά.
Και αυτή είναι μια παράμετρος με ιδιαίτερη σημασία. Η πιθανή διεύρυνση των κριτηρίων για τους δικαιούχους θα μπορούσε να φέρει περισσότερους ενδιαφερόμενους στην αγορά. Το κατά πόσο όμως θα μπορούν να βρουν κατοικία που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες και στις οικονομικές τους δυνατότητες θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τα τελικά κριτήρια των επιλέξιμων ακινήτων.
Τι μπορεί να σημαίνει το «Σπίτι Μου III» για την αγορά κατοικίας;
Παρότι είναι ακόμη νωρίς για ασφαλή συμπεράσματα, το νέο πρόγραμμα αναμένεται να αποτελέσει μια σημαντική παρέμβαση στην αγορά πρώτης κατοικίας.
Η τελική του επίδραση θα εξαρτηθεί όχι μόνο από τον αριθμό και το προφίλ των δικαιούχων, αλλά και από το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών που θα πληροί τις προϋποθέσεις.
Η εμπειρία των προηγούμενων προγραμμάτων έχει αναδείξει τη σημασία αυτής της ισορροπίας. Η πρόσβαση σε ευνοϊκότερη χρηματοδότηση δημιουργεί περισσότερες δυνατότητες για τους αγοραστές, χρειάζεται όμως να συνοδεύεται και από επαρκή προσφορά κατάλληλων ακινήτων.
Μέχρι να ανακοινωθεί το πλήρες πλαίσιο του «Σπίτι Μου III», οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να παρακολουθούν τις εξελίξεις και την αγορά, έχοντας υπόψη ότι τα ηλικιακά, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που συζητούνται σήμερα ενδέχεται να διαφοροποιηθούν στην τελική μορφή του προγράμματος.
Στην Prosperty, παρακολουθούμε τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και θα ενημερώνουμε για τα νέα δεδομένα γύρω από το «Σπίτι Μου III» καθώς αυτά οριστικοποιούνται.
Το «Σπίτι Μου III» βρίσκεται ακόμη υπό διαμόρφωση. Αυτό που μένει να φανεί είναι ποιοι τελικά θα μπορούν να συμμετάσχουν, ποια ακίνητα θα είναι επιλέξιμα και πώς το νέο πρόγραμμα θα επηρεάσει την αγορά πρώτης κατοικίας.
