Οι φόροι που επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα

Κοινοποίηση άρθρου
Κοινοποίηση άρθρου
Η Prosperty φέρνει επανάσταση στον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί σήμερα η αγορά ακινήτων και κάνει την πώληση, αγορά, εκμίσθωση και ενοικίαση ενός ακινήτου μια απλή, διαφανή και αποτελεσματική διαδικασία για όλους!

Από το 2013 και μετά, ο κάτοχος ακινήτων στην Ελλάδα επιβαρύνεται και με έναν ετήσιο φόρο για την ακίνητη περιουσία του.

Ο φόρος αυτός λέγεται ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) και υπολογίζεται με βάση την αξία του κάθε ακινήτου, σε σχέση και με την συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που μπορεί να διαθέτει κανείς.

Ο φόρος αυτός κατά κανόνα πληρώνεται σε αρκετές (συνήθως πέντε ή και παραπάνω) μηνιαίες δόσεις, κατά το δεύτερο εξάμηνο του κάθε ημερολογιακού έτους. Ο φόρος αυτός ισχύει και για τα φυσικά και για τα νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από το αν είναι ή όχι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας, ή διατηρούν την φορολογική τους έδρα στην χώρα. 

Επίσης, εφόσον η συνολική αξία της περιουσίας ενός ιδιοκτήτη ξεπερνά τις 250.000 ευρώ, επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος. Ο συντελεστής ξεκινά από το 0,15% και αυξάνεται μέχρι και 1,15% για περιουσίες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

 

Τρόπος Υπολογισμού

– Ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, του βασικού συντελεστή ανά τ.μ., του συντελεστή παλαιότητας, του συντελεστή ορόφου, του συντελεστή απομείωσης στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (όταν υπάρχουν) και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, όπου αυτός ισχύει.

Οι συντελεστές ανέρχονται σε 20 (από 33 αρχικώς) και ξεκινούν από 2,50 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 16,25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητα ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τ.μ. Ο βασικός πίνακας για τα παλαιά (άνω της 25ετίας) ακίνητα έχει ως εξής: 

 

Τιμή Ζώνης (€/μ2)                                     Βασικός Φόρος (€/μ2)

 

 0 – 550                                                                      2,00

 501 – 750                                                                  2,80

 751 – 1.050                                                               2,90

 1.001 – 1.500                                                            3,70

 1.501 – 2.000                                                            4,50

 2.001 – 2.500                                                            6,00

 2.501 – 3.000                                                            7,60

 3.001 – 3.500                                                            9,20

 3.501 – 4.000                                                            9,50

 4.001 – 4.500                                                          11,10

 4.501 – 5.000                                                          11,30

 5.001+                                                                    13,00

 

– Για τον προσδιορισμό του φόρου, έχει προστεθεί εκτός από την τιμή ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας (ουσιαστικά…νεότητας) έως και +25% για τα νεώτερα κτίσματα! και συντελεστής ορόφου, ενώ θεσπίζονται και συντελεστές απομείωσης καθώς και βοηθητικών χώρων. Σύμφωνα με το νόμο, το μέγεθος της επιφάνειας μπορεί να απομειωθεί (με βάση τους αντίστοιχους συντελεστές) εφόσον πρόκειται για κτίσματα ειδικών χρήσεων. Ο συντελεστής παλαιότητας υπολογίζεται σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Παλαιότητα Συντελεστής

26 έτη και άνω 1,00

20 έως 25 έτη 1,05

15 έως και 19 έτη 1,10

10 έως και 14 έτη 1,15

5 έως και 9 έτη 1,20

Μέχρι και 4 έτη 1,25

Συντελεστές ορόφου:

– Υπόγειο, συντελεστής     0,98.

– Ισόγειο και 1ος, συντ.      1,00.

– 2ος και 3ος, συντελεστής 1,02.

– 4ος και 5ος, συντελεστής 1,04.

– 6ος και άνω, συντελεστής 1,06.

 

Σε περίπτωση που το ακίνητο περιλαμβάνει περισσότερους από έναν όροφο, ως συντελεστής ορόφου  λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Για τις μονοκατοικίες ο συντελεστής ορόφου ανέρχεται στο 1,02 και για τους βοηθητικούς χώρους σε 0,1.

Κοινοποίηση άρθρου
This is an example of advertisment.
Apply online to any Greek bank, and find out the mortgage you are eligible for in just a few days.

Δείτε τα τελευταία άρθρα

Τελικά τί προβλέπει ο νόμος για τα κατοικίδια στο σπίτι σου;

Όλα όσα προβλέπει ο νέος νόμος 4830/2021 για τα κατοικίδια που μπορούν να διαμείνουν στον …

Πόσο θα κόστιζε σήμερα το σπίτι του «Άκρως Οικογενειακόν»;

Αυτό που σίγουρα γνωρίζετε πλέον για την Prosperty, την καινοτόμα, ψηφιακή πλατφόρμα real estate, είναι …

Πάγωμα των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια ανακοίνωσαν οι τράπεζες

Οι 4 συστημικές τράπεζες – Alpha Bank, Eurobank, Εθνική & Πειραιώς – αποφάσισαν το πάγωμα …

Οι πιο… Prosperty στόχοι για τη νέα χρονιά!

Το 2022 θα είναι μία καλή χρόνια είτε ψάχνεις για ακίνητο είτε επιθυμείς να το …

Πώς να Διαχειριστείτε Αποτελεσματικά Πολλά Ακίνητα: 5 Χρήσιμες Συμβουλές

Ανακαλύψτε 5 πρακτικές συμβουλές για τη διαχείριση πολλαπλών ακινήτων. Εξοικονομήστε χρόνο, βελτιώστε την απόδοση και …