Η μεγάλη απήχηση της ελληνικής αγοράς ακινήτων μεταξύ των ξένων επενδυτών οφείλεται σε μια σειρά παραγόντων. Καταρχάς, η ελληνική οικονομία έχει εξέλθει πλέον της βαθιάς οικονομικής κρίσης των προηγούμενων ετών, έχει ολοκληρώσει μια σειρά από μεταρρυθμίσεις εκσυγχρονισμού της οικονομίας της και μέχρι την εμφάνιση της πανδημίας, αναπτυσσόταν με όλο και ταχύτερο ρυθμό. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, το 2019, το ΑΕΠ της χώρας αναπτύχθηκε με ετήσιο ρυθμό 1,9% και οι προβλέψεις έκαναν λόγο για πάνω από 2% το 2020.
Ποιοί επενδύουν στην Ελλάδα;
Οι ξένοι επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες. Η πρώτη αφορά ανθρώπους, οι οποίοι τοποθετήθηκαν κυρίως στην αγορά κατοικίας της Αθήνας, κυρίως σε συνοικίες που βρίσκονται κοντά στα τουριστικά αξιοθέατα της πόλης, όπως π.χ. η Ακρόπολη, με στόχο να εκμισθώσουν το ακίνητό τους μέσω της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων. Εκτός από την μεγάλη απήχηση της Αθήνας, μεταξύ των ξένων επισκεπτών, οι τιμές ήταν ιδιαίτερα δελεαστικές, καθώς στο κέντρο της Αθήνας, οι αξίες είχαν υποχωρήσει κατά 50% κατά μέσο όρο από το 2009 μέχρι το 2017
Από το 2018 και μέχρι σήμερα, οι αξίες κινούνται προς την αντίθετη κατεύθυνση, ωστόσο εξακολουθούν να είναι περίπου 20-25% χαμηλότερες σε σχέση με το 2008, όταν η αγορά άγγιξε το απόγειό της. Συγκριτικά δε με άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικές. Για παράδειγμα, ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα 30-40 ετών στο κέντρο της Αθήνας δεν ξεπερνά σε κόστος τα 1.500 – 2.000 ευρώ/τ.μ., συγκριτικά π.χ. με τα 4.000 – 5.000 ευρώ/τ.μ. που χρειάζονται για ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στο κέντρο της Βαρκελώνης, ή του Βερολίνου και είναι προφανές ότι το αρχικό απαιτούμενο κεφάλαιο είναι πολύ χαμηλότερο.
Αγορά ακινήτων από αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης
Η δεύτερη βασική κατηγορία επενδυτών αφορά ανθρώπους από χώρες εκτός Ε.Ε., οι οποίοι μπορούν μέσω της απόκτησης ακινήτου να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής για τους ίδιους και τα μέλη της οικογένειάς τους, στο πλαίσιο του σχετικού προγράμματος Golden Visa. Οι περισσότεροι από τους ανθρώπους αυτούς δεν χρησιμοποιούν το ακίνητό τους για να μείνουν οι ίδιοι. Αντιθέτως, η αγορά του γίνεται αποκλειστικά ως επένδυση, δηλαδή με στόχο να ενοικιαστεί.
Ο λόγος είναι οτι η ζήτηση για ενοικιάσεις στην Ελλάδα διαρκώς ενισχύεται, καθώς η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών έχει περιοριστεί λόγω της οικονομικής κρίσης των προηγούμενων ετών. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, τα επόμενα χρόνια, αναμένεται να αυξηθεί ο αριθμός των λεγόμενων “ψηφιακών νομάδων”, ανθρώπων δηλαδή, οι οποίοι ενδιαφέρονται να εργαστούν απομακρυσμένα, έχοντας όμως σαφή προτίμηση σε χώρες και πόλεις, που μπορούν να προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής, σύγχρονες τηλεπικοινωνιακές υποδομές και προσιτό κόστος διαβίωσης. Η Αθήνα είναι μια από τις ιδανικότερες επιλογές για κάτι τέτοιο.
