Ιδιωτικές Δημοπρασίες 
Το ίδιο budget μπορεί να σημαίνει ένα μικρότερο διαμέρισμα στα Νότια Προάστια ή ένα σπίτι με αρκετά περισσότερα τετραγωνικά σε άλλη περιοχή της Αττικής. Πόσο μεγάλη είναι τελικά η διαφορά;
Με τις τιμές των κατοικιών να έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, το ερώτημα για πολλούς υποψήφιους αγοραστές δεν είναι πλέον μόνο «σε ποια περιοχή θέλω να μείνω;», αλλά και «τι μπορώ πραγματικά να αγοράσω με τα χρήματα που διαθέτω;».
Ας πάρουμε ως παράδειγμα ένα budget 250.000€.
Με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών, το ποσό αυτό μπορεί θεωρητικά να αντιστοιχεί σε περίπου 60 τ.μ. στα Νότια Προάστια, ενώ σε πιο προσιτές περιοχές της Αττικής μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 100 τ.μ.
Μιλάμε δηλαδή για μια διαφορά που μπορεί να ξεπεράσει τα 40 τετραγωνικά μέτρα, χωρίς να αλλάξει καθόλου το διαθέσιμο budget.
Πόσο αλλάζουν τα δεδομένα από περιοχή σε περιοχή;
Για να γίνει η διαφορά πιο ξεκάθαρη, αρκεί να δούμε μερικά ενδεικτικά παραδείγματα.
Με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, ένα budget 250.000€ αντιστοιχεί περίπου σε:
60 τ.μ. στα Νότια Προάστια
70 τ.μ. στα Βόρεια Προάστια
95 τ.μ. στον Πειραιά
100 τ.μ. στο Κέντρο της Αθήνας
Οι αριθμοί είναι ενδεικτικοί, όμως δείχνουν πόσο διαφορετική μπορεί να είναι η αγοραστική δύναμη του ίδιου ποσού μέσα στην Αττική.
Μάλιστα, η διαφορά γίνεται ακόμη μεγαλύτερη όταν περάσουμε από τις ευρύτερες ζώνες σε συγκεκριμένες περιοχές. Στη Βουλιαγμένη, για παράδειγμα, η μέση ζητούμενη τιμή το γ’ τρίμηνο του 2026 έφτασε τα 7.442€/τ.μ., ενώ στον Βαρνάβα διαμορφώθηκε στα 1.448€/τ.μ.
Αυτό σημαίνει ότι η επιλογή της περιοχής μπορεί να αλλάξει σημαντικά το είδος και το μέγεθος του ακινήτου που μπορείς να αναζητήσεις.
Περιοχή ή περισσότερα τετραγωνικά;
Αυτή είναι μία από τις βασικότερες αποφάσεις που καλείται να πάρει σήμερα ένας αγοραστής.
Αν προτεραιότητα είναι μια περιοχή υψηλής ζήτησης, το διαθέσιμο ποσό πιθανότατα θα οδηγήσει σε ένα μικρότερο ή παλαιότερο ακίνητο. Αντίθετα, διευρύνοντας την αναζήτηση σε άλλες περιοχές, το ίδιο budget μπορεί να προσφέρει περισσότερα τετραγωνικά ή διαφορετικά χαρακτηριστικά.
Και φυσικά, τα τετραγωνικά δεν είναι ο μόνος παράγοντας που καθορίζει την αξία ενός ακινήτου.
Ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα, ένα νεόδμητο ακίνητο, ο όροφος, η θέα, η ύπαρξη parking ή ακόμη και η ακριβής τοποθεσία μέσα στην ίδια γειτονιά μπορούν να διαφοροποιήσουν σημαντικά την τιμή.
Πώς μπορείς να αξιοποιήσεις καλύτερα το budget σου;
Μερικές φορές, η διαφορά δεν βρίσκεται στο να αυξήσεις το budget σου, αλλά στο να διευρύνεις λίγο την αναζήτησή σου.
Μια γειτονική περιοχή μπορεί να προσφέρει περισσότερα τετραγωνικά στην ίδια τιμή, ενώ ένα παλαιότερο ακίνητο με δυνατότητα ανακαίνισης μπορεί να αποτελέσει εναλλακτική απέναντι σε ένα μικρότερο, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα.
Ακόμη και μέσα στην ίδια περιοχή, η τιμή μπορεί να διαφοροποιείται σημαντικά ανάλογα με το έτος κατασκευής, τον όροφο, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Γι’ αυτό αξίζει να ξεκινάς την αναζήτηση έχοντας ξεκάθαρα τα χαρακτηριστικά που είναι πραγματικά απαραίτητα για εσένα και εκείνα στα οποία μπορείς να είσαι πιο ευέλικτος. Έτσι, ένα budget 250.000€ μπορεί να σου δώσει περισσότερες επιλογές απ’ όσες φαίνονται με την πρώτη αναζήτηση.
Βρες το ακίνητο που ταιριάζει στο δικό σου budget
Το ίδιο ποσό μπορεί να μεταφράζεται σε πολύ διαφορετικές επιλογές, ανάλογα με το πού και τι ψάχνεις.
Στην Prosperty μπορείς να αναζητήσεις διαθέσιμα ακίνητα με βάση την τιμή, την περιοχή και τα χαρακτηριστικά που σε ενδιαφέρουν, να συγκρίνεις τις επιλογές σου και να οργανώσεις την αναζήτησή σου σύμφωνα με τις πραγματικές σου ανάγκες.
Γιατί το ζητούμενο δεν είναι απλώς να βρεις ένα ακίνητο έως 250.000€. Είναι να βρεις τι καλύτερο μπορείς να αποκτήσεις με αυτά.
*Τα παραπάνω παραδείγματα είναι ενδεικτικά και βασίζονται σε μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών. Η πραγματική τιμή ενός ακινήτου διαφοροποιείται ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία, την ηλικία, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του.
