Ιδιωτικές Δημοπρασίες 
Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι Μου III» αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027, φέρνοντας νέες δυνατότητες για όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Με συνολικά διαθέσιμα κεφάλαια €2 δισ., το πρόγραμμα προβλέπει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια έως €230.000 για την αγορά κατοικίας εμπορικής αξίας έως €300.000, ενώ παράλληλα διευρύνονται τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια.
Οι βασικές αλλαγές έχουν ήδη ανακοινωθεί επίσημα από την κυβέρνηση. Ωστόσο, το πλήρες εφαρμοστικό πλαίσιο, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και η αναλυτική διαδικασία συμμετοχής δεν έχουν ακόμη δημοσιευθεί.
Τι γνωρίζουμε μέχρι σήμερα και τι σημαίνουν τα νέα δεδομένα για τους υποψήφιους αγοραστές;
Δάνειο έως €230.000 για την αγορά πρώτης κατοικίας
Στο «Σπίτι Μου III», το ανώτατο ποσό του στεγαστικού δανείου αυξάνεται στις €230.000, από €190.000 που ίσχυε στο «Σπίτι Μου II».
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να φτάνει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με ανώτατο ποσό δανείου τις €230.000.
Το ύψος του δανείου δεν θα είναι ίδιο για όλους, αλλά θα εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του υποψήφιου δανειολήπτη από το πιστωτικό ίδρυμα.
Σπίτια αξίας έως €300.000
Αυξάνεται παράλληλα και η μέγιστη επιλέξιμη εμπορική αξία της κατοικίας.
Στο νέο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν ακίνητα εμπορικής αξίας έως €300.000, έναντι €250.000 στο «Σπίτι Μου II».
Η αύξηση κατά €50.000 διευρύνει το εύρος των κατοικιών που μπορούν να εξετάσουν οι ενδιαφερόμενοι.
Για παράδειγμα, για κατοικία αξίας €250.000, το 90% αντιστοιχεί σε €225.000. Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του προγράμματος και της τραπεζικής αξιολόγησης, η χρηματοδότηση θα μπορεί επομένως να φτάσει έως αυτό το ποσό.
Εάν αντίστοιχα η τιμή αγοράς ενός επιλέξιμου ακινήτου είναι €300.000, το ανώτατο ποσό δανείου παραμένει €230.000. Συνεπώς, θα απαιτούνται τουλάχιστον €70.000 από ίδια κεφάλαια, χωρίς να συνυπολογίζονται τα υπόλοιπα έξοδα που συνοδεύουν την αγορά.
Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν στο «Σπίτι Μου III»;
Μία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά το ηλικιακό όριο.
Στο νέο πρόγραμμα προβλέπεται η δυνατότητα συμμετοχής δικαιούχων έως 55 ετών, ενώ στο «Σπίτι Μου II» το ανώτατο όριο ήταν τα 50 έτη.
Με αυτόν τον τρόπο διευρύνεται η ηλικιακή ομάδα που θα μπορεί να εξετάσει τη συμμετοχή στο νέο πρόγραμμα, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά
Το «Σπίτι Μου III» διευρύνει και τα εισοδηματικά κριτήρια για τις οικογένειες με παιδιά.
Για τα ζευγάρια, το εισοδηματικό όριο προβλέπεται στις €35.000, με επιπλέον €7.000 για κάθε παιδί.
Έτσι, το ανώτατο όριο διαμορφώνεται στις:
- €42.000 για ζευγάρι με ένα παιδί
- €49.000 για ζευγάρι με δύο παιδιά
- €56.000 για ζευγάρι με τρία παιδιά
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το βασικό όριο προβλέπεται στις €39.000, με επιπλέον €7.000 για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Οι αλλαγές αυτές διευρύνουν τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά σε σχέση με το «Σπίτι Μου II».
Τι ισχύει για τα τετραγωνικά της κατοικίας;
Ως βάση λαμβάνεται το σημερινό όριο των 150 τ.μ., ενώ για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά προβλέπεται προσαύξηση κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από το τέταρτο.
Έτσι, με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί, μία οικογένεια με πέντε παιδιά θα μπορεί να επιλέξει κατοικία έως 160 τ.μ., ενώ για έξι παιδιά το όριο αυξάνεται στα 170 τ.μ.
Πότε ξεκινά το «Σπίτι Μου III»;
Το πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027 και θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Τα συνολικά διαθέσιμα κεφάλαια θα φτάσουν τα €2 δισ., εκ των οποίων:
- €500 εκατ. θα προέρχονται από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης,
- €500 εκατ. από τα ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας,
- €1 δισ. από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Οι αναλυτικοί όροι συμμετοχής, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων αναμένεται να εξειδικευτούν πριν από την έναρξη του προγράμματος.
Τι σημαίνει το νέο πρόγραμμα για την αναζήτηση κατοικίας;
Τα νέα όρια των €230.000 για το δάνειο και των €300.000 για την εμπορική αξία της κατοικίας διευρύνουν το εύρος επιλογών των υποψήφιων αγοραστών σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα.
Παράλληλα, είναι σημαντικό κάθε ενδιαφερόμενος να γνωρίζει από νωρίς τόσο το ποσό χρηματοδότησης που μπορεί να εξασφαλίσει όσο και το διαθέσιμο προσωπικό του κεφάλαιο. Με αυτόν τον τρόπο μπορεί να αναζητήσει ακίνητα που ανταποκρίνονται πραγματικά στο budget και στις ανάγκες του.
Στην Prosperty μπορείς να αναζητήσεις ανάμεσα σε χιλιάδες διαθέσιμα ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, να συγκρίνεις επιλογές και να οργανώσεις την αναζήτησή σου με βάση τα χαρακτηριστικά και το budget που σε ενδιαφέρουν.
Παράλληλα, με την υποστήριξη εξειδικευμένου Συμβούλου Ακινήτων, μπορείς να έχεις καθοδήγηση σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, από την αναζήτηση και την επίσκεψη στο ακίνητο μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.
Ανακάλυψε τα διαθέσιμα ακίνητα στην Prosperty και ξεκίνα την αναζήτηση για το επόμενο σπίτι σου.
