Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος μετατίθεται κατά 9 μήνες, δίνοντας περισσότερο χρόνο σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και ΑΑΔΕ να προετοιμαστούν για μία σημαντική αλλαγή στην αγορά των μισθώσεων.
Η εφαρμογή του μέτρου συνδέεται άμεσα με την ολοκλήρωση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο φιλοδοξεί να δημιουργήσει για πρώτη φορά μια ενιαία ψηφιακή εικόνα για κάθε ακίνητο: ποιος το κατέχει, αν μισθώνεται, σε ποιον και ποια είναι η πραγματική χρήση του.
Γιατί, όμως, κρίθηκε απαραίτητη η παράταση και τι θα αλλάξει όταν το νέο σύστημα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή;
Γιατί μετατίθεται η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας;
Βασικός λόγος για τη μετάθεση είναι η καθυστέρηση στην πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ και στις απαραίτητες τεχνικές διασυνδέσεις.
Το νέο μητρώο σχεδιάζεται ώστε να συγκεντρώνει στοιχεία από διαφορετικές πηγές, όπως το Ε9, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και το Κτηματολόγιο. Παράλληλα, μέσω της σύνδεσης με τα στοιχεία των τραπεζικών συναλλαγών, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις μεταξύ του δηλωμένου και του πραγματικά καταβαλλόμενου μισθώματος.
Για να γίνει αυτό, κάθε πληρωμή θα πρέπει να μπορεί να «συνδέεται» με τη σωστή μίσθωση, τον ενοικιαστή, τον ιδιοκτήτη και το αντίστοιχο ποσό.
Χωρίς την πλήρη λειτουργία αυτών των συστημάτων, η άμεση εφαρμογή του μέτρου θα μπορούσε να δημιουργήσει λάθη και ασυμφωνίες κατά τους ελέγχους.
Τι σημαίνει η παράταση για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές;
Οι επιπλέον 9 μήνες λειτουργούν ουσιαστικά ως περίοδος προσαρμογής.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν κατάλληλο τραπεζικό λογαριασμό και να δηλώσουν σωστά τα απαιτούμενα στοιχεία, ενώ οι ενοικιαστές θα πρέπει να πραγματοποιούν τις πληρωμές τους με τρόπο που να αφήνει σαφές τραπεζικό αποτύπωμα, όπως μέσω μεταφοράς χρημάτων ή πάγιας εντολής.
Ιδιαίτερη προσοχή αναμένεται να χρειαστεί σε πιο σύνθετες περιπτώσεις, όπως ακίνητα με περισσότερους συνιδιοκτήτες, κοινούς τραπεζικούς λογαριασμούς ή ιδιοκτήτες που δεν χρησιμοποιούν συστηματικά ηλεκτρονικές τραπεζικές υπηρεσίες.
Τέλος στα ενοίκια «στο χέρι»;
Με την εφαρμογή του νέου πλαισίου, η τραπεζική πληρωμή δεν θα αποτελεί απλώς μια προτεινόμενη πρακτική.
Η καταβολή του ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω αναγνωρίσιμου τραπεζικού μέσου, ώστε να υπάρχει καταγεγραμμένη συναλλαγή που να μπορεί να διασταυρωθεί με τα στοιχεία της μίσθωσης.
Στόχος είναι να περιοριστούν περιπτώσεις στις οποίες άλλο ποσό εμφανίζεται στο μισθωτήριο και άλλο καταβάλλεται στην πραγματικότητα, αλλά και να υπάρχει σαφέστερη απόδειξη πληρωμής σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Τι προβλέπεται για όσους συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά;
Η αλλαγή συνοδεύεται και από οικονομικές συνέπειες για όσους δεν ακολουθούν τον νέο τρόπο πληρωμής.
Για τους ενοικιαστές, η πληρωμή με μετρητά μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της ετήσιας επιστροφής ενοικίου, καθώς και άλλων κρατικών ενισχύσεων ή επιδομάτων που συνδέονται με τη μίσθωση.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να εισπράττουν το μίσθωμα εκτός τραπεζικού συστήματος προβλέπεται να χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, γεγονός που μεταφράζεται σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.
Τι αλλάζει ουσιαστικά στην αγορά ενοικίων;
Η αλλαγή δεν αφορά μόνο τον τρόπο με τον οποίο ένας ενοικιαστής πληρώνει κάθε μήνα το ενοίκιό του.
Με το ΜΙΔΑ και τις τραπεζικές πληρωμές να λειτουργούν συνδυαστικά, δημιουργείται ένα πιο ολοκληρωμένο σύστημα παρακολούθησης των μισθώσεων. Η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να συγκρίνει ευκολότερα τα στοιχεία των ακινήτων, τα δηλωμένα μισθώματα και τις πραγματικές πληρωμές.
Για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, αυτό σημαίνει ότι η σωστή καταγραφή της μίσθωσης και των πληρωμών αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία.
Η 9μηνη παράταση, επομένως, δεν αλλάζει την κατεύθυνση του μέτρου. Μεταθέτει την εφαρμογή του, ώστε οι ψηφιακές υποδομές και οι εμπλεκόμενοι να είναι έτοιμοι πριν τα ενοίκια περάσουν οριστικά από το «χέρι» στην τράπεζα.
