Η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε νέα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την υποστήριξη των πολιτών και των επενδυτών. Οι παρεμβάσεις αυτές αναμένεται να επιφέρουν σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, δίνοντας έμφαση στη στήριξη των εργαζομένων εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, στην αξιοποίηση και αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων και στον περιορισμό της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Τα έξι νέα μέτρα για το στεγαστικό:
1. Επιδοτήσεις για ανακαίνιση κατοικιών
Κεντρικός πυλώνας του νέου πακέτου αποτελεί το πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων, συνολικού προϋπολογισμού 400 εκατ. ευρώ. Η επιδότηση θα καλύπτει έως και το 90% του κόστους αναβάθμισης παλαιών ή κλειστών ακινήτων, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Το εισοδηματικό όριο συμμετοχής ορίζεται στις 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
2. Επιστροφή δύο ενοικίων για εργαζόμενους στην επαρχία
Περίπου 50.000 εκπαιδευτικοί, νοσηλευτές και γιατροί που εργάζονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης θα δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως.Το μέτρο εφαρμόζεται ανεξαρτήτως εισοδήματος και λειτουργεί ως κίνητρο για τη στελέχωση επαγγελματιών στις περιοχές που αντιμετωπίζουν σοβαρό πρόβλημα έλλειψης προσωπικού.
3. Μετατροπή δημόσιων κτιρίων σε κατοικίες
Σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, δημοτικά και κρατικά κτίρια θα αναβαθμιστούν και θα μετατραπούν σε κατοικίες για δημόσιους υπαλλήλους. Η πρωτοβουλία αυτή στοχεύει στη βελτίωση της καθημερινότητας και στην ενίσχυση της μόνιμης παρουσίας εργαζομένων σε απομακρυσμένες περιοχές.
4. Νέο μπλόκο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb)
Οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση επεκτείνονται πλέον και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Πρακτικά, η βραχυχρόνια μίσθωση απαγορεύεται σε όλες τις περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου, αυτό διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Στόχος του μέτρου είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και η αποκλιμάκωση των ενοικίων.
5. Κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγαση
Οι κατασκευαστικές εταιρείες θα έχουν τη δυνατότητα να ανεγείρουν νέα κτίρια ή να μετατρέπουν υφιστάμενα σε κατοικίες προς ενοικίαση, με ανώτατο όριο ενοικίου που θα καθορίζεται κεντρικά. Τα έσοδα από τις μισθώσεις θα εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα παραμένουν διαθέσιμα για τουλάχιστον 10 χρόνια.
6. Πολεοδομική ρύθμιση για ανενεργά ακίνητα
Θεσπίζεται νέο πλαίσιο για την ταχύτερη αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών κτισμάτων. Τα ακίνητα αυτά θα μπορούν να ενταχθούν σε καθεστώς ιδιωτικών επενδύσεων, με φορολογικά κίνητρα για όσους αναλαμβάνουν την ανακαίνισή τους, ενισχύοντας άμεσα το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα.
Πώς επηρεάζουν τα μέτρα την ελληνική αγορα ακινήτων;
Το νέο πακέτο παρεμβάσεων επιχειρεί να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση, τόσο από την πλευρά της προσφοράς, όσο και της ζήτησης. Με κίνητρα για ανακαινίσεις, περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στήριξη της περιφέρειας, επιδιώκεται η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και η διαμόρφωση πιο ισορροπημένων συνθηκών στην αγορά.
Οι μεταβολές στην αγορά ακινήτων αναδεικνύουν τη σημασία της διαφάνειας και της τεκμηριωμένης πληροφόρησης. Στην Prosperty, παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις, εστιάζουμε στη συστηματική ανάλυση της αγοράς και επενδύουμε σε λύσεις που υποστηρίζουν ιδιοκτήτες και επενδυτές στην ασφαλή προσαρμογή τους στα νέα δεδομένα.
