Процедура покупки недвижимости в Греции может быть как долговременной, так и многозатратной, если вы не знаете необходимой документации, своих прав и обязанностей. По
этой причине настоятельно рекомендуется, чтобы любой потенциальный покупатель/инвестор нанял специализированного специалиста по недвижимости, который проведет вас через весь
процесс, особенно если Вы из другой страны.
С того момента, как вы завершите свой поиск и решите двигаться дальше с приобретением недвижимости, определившись с окончательной ценой, вам следует нанять адвоката. Он проверит право собственности продавца, чтобы убедиться, что он является законным владельцем имущества и имеет законное право продать его. Во многих случаях есть несколько владельцев, которые имеют законные права на одно имущество, и некоторые из них могут возражать против продажи или согласованной цены. Таким образом, крайне важно убедиться, что нет никаких непредвиденных препятствий на протяжении всего процесса завершения сделки с недвижимостью. Адвокат также несет ответственность за проверку любых потенциальных нарушений зонирования имущества.
На этом этапе обычно принято вносить первоначальный взнос вместе с установлением окончательной даты подписания договора купли-продажи. Вы также должны иметь в виду, что любой первоначальный взнос не является юридически обязательным, то есть это не гарантия продажи.
Если покупатель-иностранец (нерезидент), то он обязан получить налоговый регистрационный номер (AFM) и коды доступа к системе “TAXIS”. Эта система позволяет собственнику выполнять свои обязательства по отчетности (в том числе по уплате жилищного налога). Это основное условие, которое греческое государство устанавливает для каждого иностранного субъекта, будь то физическое лицо или компания. Помимо AFM, необходимо также открыть банковский счет в местном банке. Эти шаги также можно сделать через доверенное лицо, воспользовавшись услугами адвоката. Во время юридических проверок также желательно провести техническую проверку имущества с помощью инженера-строителя, чтобы убедиться в отсутствии структурных проблем в отношении здания, которые могут привести к будущей девальвации цены имущества и инвестиций в целом.
Между тем продавцу следует собрать ряд документов, среди которых сертификат энергетической эффективности, сертификат, подтверждающий отсутствие каких-либо проблем с зонированием, и еще один, в котором говорится, что все налоги, относящиеся к этому конкретному имуществу, были уплачены. Если с недвижимостью нет юридических проблем, то нотариус вместе с юристами составит окончательный договор, чтобы завершить процесс. В договоре подробно описана вся информация, относящаяся к имуществу, включая уплаченную цену. Перед подписанием договора также подписывается декларация с окончательной суммой налога, подлежащего уплате. Это Transfer Tax, который уплачивается государству покупателем.
