Согласно аналитическому руководству Греческой Федерации недвижимости, основными налогами, подлежащими уплате покупателем, являются налог на передачу имущества, ставка которого составляет 3% от стоимости имущества, или НДС (Налог на добавленную стоимость), ставка которого составляет 24% от стоимости имущества. НДС применяется к каждой вновь построенной недвижимости, в то время как те, кто покупает недвижимость впервые в жизни, не облагаются этим налогом. Следует отметить, что с 1 января 2020 года и до 31 декабря 2022 года приостановлено применение НДС во всех передаваемых объектах недвижимости, построенных по разрешениям, выданным с 1 января 2006 года и далее. Во всех остальных объектах недвижимости единственным применимым налогом является, как указано выше, Налог на передачу.
Кроме того, продавец облагается налогом на прирост капитала по ставке 15%. Однако этот налог не был введен с момента его создания и также приостановлен до конца 2022 года.
Следует также отметить, что покупатель должен иметь возможность обосновать соответствующую шкалу объективных расходов, исходя из своих источников дохода. По этой причине налоговые органы учитывают стоимость, указанную в договоре купли-продажи имущества, а не объективную стоимость имущества. Однако иностранные покупатели не обязаны доказывать источник своих доходов для приобретения недвижимости в Греции, если они проживают за границей и подают налоговую декларацию в специальный налоговый орган для иностранных резидентов в отношении своих доходов в Греции (например, арендная плата, взимаемая за их недвижимость). Кроме того, каждый иностранный покупатель должен использовать греческий банк для любой сделки с недвижимостью и декларировать средства в своей налоговой декларации, чтобы избежать каких-либо потенциальных проблем.
Подробное описание PwC (PricewaterhouseCoopers) системы налогообложения недвижимости в Греции также можно найти по следующей ссылке: https://www.pwc.com/gr/en/publications/Greek%20real%20estate%20taxation.summary.May2018.pdf
Нотариальные сборы
В соответствии со статьей 1 Общего Министерского решения 111376 Министров финансов и юстиции, касающегося “Определения прав нотариусов”, с поправками, внесенными на более позднем этапе, процент вознаграждения нотариусов был уменьшен, исходя из уровня объективной стоимости предмета сделки, следующим образом:
При ценах до 120 000 евро плата была снижена до 0,8% от стоимости недвижимости
Для цен от 120 000 до 380 000 евро плата была снижена до 0,7%
Для цен от 380 001 до 2 000 000 евро комиссия была снижена до 0,65%, причем процент постепенно снижался в сделках с более высокой стоимостью, а также на 4-5 евро за каждую дополнительную страницу нотариального акта.
Представительство интересов адвокатов
С 1-1-2014 года представительство адвоката при составлении и подписании договора имущественной сделки является добровольным для всех участвующих сторон. Тем не менее, настоятельно рекомендуется использовать адвоката в каждой сделке с недвижимостью, так как это может предотвратить значительный финансовый ущерб. Кроме того, завершение таких соглашений без использования юридического представительства может оказаться катастрофическим.
