Δύο συγκάτοικοι, δύο διαθήκες, αλλά κανένας νόμιμος ιδιοκτήτης, αφού κανείς δεν ξέρει ποια διαθήκη συντάχθηκε τελευταία.
Ναι, σωστά καταλάβατε! Ο λόγος για το «Κωνσταντίνου και Ελένης», μία από τις πιο επιτυχημένες σειρές της ελληνικής τηλεόρασης την δεκαετία του ’90, που σάρωσε σε τηλεθέαση την εποχή που πρωτοπροβλήθηκε, και συνεχίζει μέχρι σήμερα να σημειώνει υψηλά ποσοστά τηλεθέασης.
Η σειρά διαδραματίζεται στο Μαρούσι και συγκεκριμένα στην οδό Σπύρου Λούη, όπου σε μία νεοκλασική μονοκατοικία συγκατοικούν δύο εκ διαμέτρου αντίθετοι χαρακτήρες, ο Κωνσταντίνος Κατακουζηνός και η Ελένη Βλαχάκη. Η συγκατοίκηση προκύπτει ξαφνικά όταν ο θείος του Κωνσταντίνου, στον οποίο ανήκε το σπίτι, αφήνει δύο διαθήκες πριν το θάνατό του, από τις οποίες η μία κληροδοτούσε την μονοκατοικία στον Κωνσταντίνο και η άλλη στην Ελένη. Επειδή ήταν άγνωστο ποια από τις δύο ήταν η πιο πρόσφατη, άρα και η μόνη έγκυρη, εφόσον θα αναιρούσε την προηγούμενη, το σπίτι ήταν αδύνατο νομικά να ανήκει στον έναν ή στην άλλη μέχρι τη νομική διευθέτηση του ζητήματος.
Στο πλαίσιο αυτής της σουρεαλιστικής συγκατοίκησης, οι δύο χαρακτήρες βίωναν ομηρικούς καυγάδες και έστηναν συνεχώς παγίδες ο ένας στον άλλο με απώτερο σκοπό, φυσικά, να αποκτήσει ο καθένας την πλήρη κυριότητα του σπιτιού… ο καθένας για τους λόγους του και με τον τρόπο του.
Ο μεν Κωνσταντίνος ισχυριζόταν ότι δεν είχε κανένα ενδιαφέρον για την αξία του σπιτιού, αφού γι’ αυτόν «η οικία των προγόνων του» ήταν ανεκτίμητης αξίας, η δε «πανούργα» Ελένη σε κάθε κομπίνα που έστηνε στον Κωνσταντίνο ισχυριζόταν ότι δεν την ενδιαφέρει να του «τη φέρει», αλλά όπως έλεγε συνεχώς η ίδια απλώς να τον κρατάει στο χέρι, ώστε να της «σκάσει» τα μισά χρήματα της αξίας του σπιτιού και να συνεχίσει τη ζωή της αλλού.
Ποια είναι όμως η αξία του σπιτιού; Πώς θα μοίραζαν στα δύο την αξία του, και, αν ο Κωνσταντίνος υπέκυπτε εντέλει σε κάποιον εκβιασμό της Ελένης, πόσα χρήματα θα έπρεπε να της δώσει για να τον αφήσει να κρατήσει το σπίτι; Πόση αξία θα είχε σήμερα ένα τέτοιο σπίτι;
Ήταν σε θέση το 1998 ο Κωνσταντίνος και η Ελένη να γνωρίζουν την ακριβή αξία του σπιτιού που θα κληρονομούσαν;
Η απάντηση είναι όχι, πολύ απλά γιατί το 1998 δεν υπήρχε η Prosperty!
Γιατί η καινοτόμα πλατφόρμα της Prosperty, συλλέγοντας και αναλύοντας εκατομμύρια δεδομένα της αγοράς ακινήτων με μοντέλα εκτίμησης βασισμένα σε αλγορίθμους και τεχνητή νοημοσύνη, εισφέρει στην αγορά ακινήτων μια δυνατότητα που δεν υπήρχε το 1998. Συγκεκριμένα, η συλλογή και ανάλυση των δεδομένων επιτρέπει στην Prosperty να εξάγει μια αξιόπιστη αναφορά εμπορικότητας κάθε περιοχής (marketability report), δίνοντας μια πλήρη εικόνα σχετικά με πού κυμαίνονται οι τιμές όχι απλά στη γειτονιά του κάθε ακινήτου, αλλά ακόμα και στον δρόμο που βρίσκεται, με βάση τα ειδικά χαρακτηριστικά του, δηλαδή μεταξύ άλλων τον τύπο του (αν είναι διαμέρισμα ή μονοκατοικία), την παλαιότητα, τον όροφο και τη ζήτηση της συγκεκριμένης περιοχής.
Σχετικά με το σπίτι του «Κωνσταντίνου και Ελένης», μπορεί να γνωρίζουμε ότι στην πραγματικότητα ήταν ένα απλό στούντιο, αλλά αν υποθέσουμε ότι υπήρχε στ’ αλήθεια, ποια θα ήταν η αξία του σήμερα;
Για να μπορέσουμε να δώσουμε την απάντηση με βάση την αναφορά εμπορικότητας της Prosperty πρέπει να βρούμε τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου:
Πρόκειται λοιπόν για μία μονοκατοικία στην οδό Σπύρου Λούη, άρα στο κέντρο του Αμαρουσίου, με 2 βασικούς ορόφους. Στο ισόγειο έχει δύο μεγάλα σαλόνια, ένα ξεχωριστό δωμάτιο που χρησιμοποιείται ως γραφείο και μία κουζίνα. Στον επάνω όροφο υπάρχουν δύο κύρια υπνοδωμάτια, το καθένα με το μπάνιο του και ένας ξενώνας. Επιπλέον, διαθέτει υπόγειο και σοφίτα, καθώς και έναν μεγάλο κήπο. Υποθέτουμε λοιπόν ότι είναι μια μονοκατοικία περίπου 300 τετραγωνικών μέτρων, με έτος κατασκευής περίπου το 1930, μιας και είναι νεοκλασικού αρχιτεκτονικού στιλ.
Με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την περιοχή και υποπεριοχή που βρίσκεται, το μέγεθός του και το γεγονός ότι πρόκειται για μονοκατοικία χτισμένη περίπου το 1930, η Prosperty είναι σε θέση να γνωρίζει ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για ένα ακίνητο με τα ίδια χαρακτηριστικά και στην ίδια περιοχή είναι 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αν υποθέσουμε λοιπόν ότι το σπίτι είναι τουλάχιστον 300 τ.μ., τότε με έναν απλό πολλαπλασιασμό θα δούμε ότι το σπίτι για το οποίο φιλονικούσαν ο Κατακουζηνός και η Βλαχάκη αξίζει ούτε λίγο ούτε πολύ… 840.000 ευρώ! Άρα αν η Ελένη εκβίαζε τον Κωνσταντίνο να της δώσει το μερίδιο του σπιτιού που της αναλογεί (ή το αποφάσιζε μόνος του για να την ξεφορτωθεί), αυτός θα έπρεπε να της καταβάλει περίπου 420.000 ευρώ για να το αποκτήσει ολόκληρο!
Μήπως τελικά… είχε νόημα η διένεξη των δύο ηρώων για το συγκεκριμένο ακίνητο;
Αν σας ενδιαφέρουν κι εσάς τα νεοκλασικά στο Μαρούσι, ρίξτε μια ματιά σ’ αυτήν την διατηρητέα μονοκατοικία, χωρίς να χρειαστεί να μαλώσετε με τον συγκάτοικό σας για την αξία της. Γιατί στην Prosperty, την ξέρουμε ήδη εμείς!
