Η Αρτέμιδα, γνωστή και ως Λούτσα, είναι από τις λίγες περιοχές της Αττικής με καθαρά παραλιακό χαρακτήρα και εκτεταμένο μέτωπο σε οργανωμένες και ελεύθερες ακτές. Συνδυάζει χαμηλή δόμηση, πράσινο και γειτονιές με αυλές, ενώ παρουσιάζει συνεχή πληθυσμιακή αύξηση. Δεν είναι τουριστική και τα τελευταία χρόνια, καταγράφεται μετατόπιση από εξοχική σε κύρια χρήση, με αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον και βελτιώσεις σε τοπικές υποδομές.
Η πρόσβαση είναι εύκολη μέσω της Αττικής Οδού και της Λεωφόρου Βραυρώνος, ενώ η εγγύτητα στο Διεθνές Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος, οι παραλίες και η φυσική ομορφιά καθιστούν την Αρτέμιδα ιδανική για όσους επιθυμούν διακοπές όλο τον χρόνο και αναζητούν σπίτι με δυνατότητα υπεραξίας.
Real estate στην Αρτέμιδα: Παραθαλάσσιες κατοικίες, οικόπεδα & επενδυτικές ευκαιρίες
Η αγορά σπιτιού στην Αρτέμιδα περιλαμβάνει:
- Μονοκατοικίες κοντά στη θάλασσα ή στον οικιστικό ιστό
- Μεζονέτες με αυλές, θέα και ανεξαρτησία
- Διαμερίσματα σε μικρές πολυκατοικίες ή σε συγκροτήματα
- Παλαιά παραθεριστικά σπίτια με δυνατότητα ανακαίνισης
- Οικόπεδα εντός ή εκτός σχεδίου με υψηλή ζήτηση από μικροεπενδυτές
Οι τιμές πώλησης κυμαίνονται κατά μέσο όρο από €1.800 έως €2.800/τ.μ., με υψηλότερες αποτιμήσεις κοντά στο παραλιακό μέτωπο, σε δρόμους με απρόσκοπτη θέα ή σε περιοχές με καλή πρόσβαση και απορρόφηση.
Παρά την αυξημένη ζήτηση, η Αρτέμιδα εξακολουθεί να προσφέρει ακίνητα με τετραγωνικά και εξωτερικούς χώρους, που δύσκολα βρίσκει κανείς σε παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, σε αυτό το επίπεδο τιμών. Αυτός είναι και ο λόγος που η περιοχή προσελκύει τόσο νέους αγοραστές όσο και μικρομεσαίους επενδυτές.
Ποιοι επιλέγουν την Αρτέμιδα;
Η Αρτέμιδα προσελκύει ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, που βλέπει στην περιοχή έναν οικονομικά προσιτό παραθαλάσσιο προορισμό, σε σχέση με τα Νότια Προάστια, για μόνιμη ή εξοχική κατοικία.
- Ζευγάρια ή οικογένειες που αναζητούν κατοικία κοντά στη θάλασσα
- Ιδιοκτήτες που στοχεύουν σε βραχυχρόνια μίσθωση, λόγω τουριστικής ροής την άνοιξη και το καλοκαίρι
- Remote workers και ελεύθερους επαγγελματίες
- Συνταξιούχους που επιθυμούν χαλαρούς ρυθμούς και καθαρό αέρα
- Μικρομεσαίους επενδυτές που βλέπουν ακίνητα προς ανακαίνιση ή ανάπτυξη σε περιοχές κοντά στην παραλία
Καθημερινότητα & υποδομές: 5 λεπτά από τη θάλασσα
Η καθημερινότητα στην Αρτέμιδα ισορροπεί ανάμεσα στο αστικό λειτουργικό μοντέλο και το εξοχικό lifestyle. Δεν χρειάζεται να πας μακριά για να καλύψεις τις βασικές σου ανάγκες και δεν χρειάζεται να αλλάξεις τον τρόπο ζωής σου για να μείνεις δίπλα στη θάλασσα.
Στην περιοχή θα βρεις:
- Τοπική αγορά με super market, φαρμακεία, εστιατόρια, καφέ και παραλιακά μαγαζιά
- Δημοτικά και ιδιωτικά σχολεία, παιδικοί σταθμοί και φροντιστήρια
- Παραλίες οργανωμένες και ελεύθερες: Λούτσα, Ζούμπερι, Αγία Μαρίνα, Βραυρώνα
- Σύνδεση με Λ. Αρτέμιδος και Λ. Μαραθώνος, για πρόσβαση σε Αθήνα ή Ραφήνα
- Πάρκα, πεζοδρόμους, παραλιακούς περιπάτους και διαδρομές για περπάτημα
- Δημοτικές αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις
- Συγκοινωνία με αστικά και υπεραστικά ΚΤΕΛ, και τακτικά δρομολόγια προς Αθήνα
- Άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό, το Αεροδρόμιο και τα Μεσόγεια
Γιατί να επενδύσεις στην Αρτέμιδα;
Η Αρτέμιδα ανήκει σε μια κατηγορία περιοχών που βρίσκονται σε φάση μετεξέλιξης, από παραθεριστική σε κανονική κατοικία, δημιουργώντας σημαντικές ευκαιρίες επένδυσης με μικρό αρχικό κεφάλαιο και περιθώριο υπεραξίας.
5 λόγοι για να επενδύσεις σήμερα:
- Χαμηλές τιμές ανά τ.μ. σε σχέση με άλλες παραθαλάσσιες περιοχές
- Σταθερή ζήτηση για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση
- Αυξανόμενη οικιστική ανάπτυξη και δημοτικές επενδύσεις σε υποδομές
- Ιδανική για Airbnb ή παραθεριστική μίσθωση ειδικά σε περιόδους διακοπών ή για κοντινές αποδράσεις
- Σταδιακή άνοδος τιμών, ιδιαίτερα σε περιοχές κοντά σε παραλίες ή με θέα
Η Prosperty στην Αρτέμιδα: Τεχνογνωσία, διαφάνεια και ακίνητα με ουσία
Η αγορά ακινήτου σε μια παραθαλάσσια περιοχή όπως η Αρτέμιδα δεν είναι πάντα απλή. Υπάρχουν ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου, περιοχές με μεταβαλλόμενο πολεοδομικό καθεστώς, και ανάγκη για πραγματική κατανόηση της δυναμικής της περιοχής. Κι εδώ είναι που η Prosperty κάνει τη διαφορά.
Ξεκινώντας με στόχο να φέρει διαφάνεια, απλοποίηση και τεχνολογία στον πιο γραφειοκρατικό τομέα – το real estate – η Prosperty εξελίχθηκε σε ηγέτη της PropTech στην Ελλάδα, προσφέροντας ένα ψηφιακό οικοσύστημα υπηρεσιών που αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η αναζήτηση, η αξιολόγηση και η αγορά ενός ακινήτου.
Αν θέλεις κάτι παραπάνω από ένα σπίτι κοντά στη θάλασσα και αναζητάς μια αξιόπιστη επιλογή με καθοδήγηση και σιγουριά, η Prosperty είναι ο ιδανικός σύμμαχος για την επόμενη κίνησή σου στην Αρτέμιδα.
Ανακάλυψε όλα τα διαθέσιμα σπίτια στην Αρτέμιδα, εδώ.
Συχνές ερωτήσεις (FAQs)
Τι είναι το ρυμοτομικό σχέδιο και γιατί έχει σημασία στην Αρτέμιδα;
Το ρυμοτομικό σχέδιο είναι το πολεοδομικό πλάνο μιας περιοχής που καθορίζει πού και πώς μπορεί να χτιστεί, ποιοι χώροι είναι οικοδομήσιμοι, ποιοι είναι κοινόχρηστοι, αλλά και τι χρήσεις επιτρέπονται (π.χ. κατοικία, επαγγελματικοί χώροι).
Στην Αρτέμιδα, υπάρχουν τόσο εντός όσο και εκτός σχεδίου ακίνητα. Τα ακίνητα εντός σχεδίου είναι συνήθως πιο οργανωμένα πολεοδομικά, με άμεση πρόσβαση σε δρόμους και υποδομές, και πιο εύκολη δυνατότητα δόμησης. Αντίθετα, τα εκτός σχεδίου μπορεί να προσφέρουν μεγαλύτερα οικόπεδα και χαμηλότερες τιμές ανά τ.μ., αλλά έχουν περιορισμούς στη δόμηση και συχνά απαιτούν επιπλέον πολεοδομικό έλεγχο.
Η Prosperty φροντίζει να σου παρέχει ξεκάθαρη πληροφόρηση για κάθε ακίνητο: αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου, τι δικαιώματα δόμησης έχει, αν υπάρχουν περιορισμοί, αλλά και ποιες είναι οι ευκαιρίες αξιοποίησης. Επιπλέον, οι σύμβουλοι της Prosperty είναι διαθέσιμοι για να σου εξηγήσουν όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις πριν προχωρήσεις.
Υπάρχουν έργα ανάπλασης ή αναβάθμισης υποδομών στην Αρτέμιδα;
Ναι. Η πιο σημαντική εξέλιξη αφορά την υλοποίηση εκτεταμένου αποχετευτικού δικτύου από την ΕΥΔΑΠ, που καλύπτει δεκάδες χιλιάδες ακίνητα στον Δήμο Σπάτων–Αρτέμιδας. Το έργο αυτό αναμένεται να αναβαθμίσει την ποιότητα ζωής και να ενισχύσει την αξία των ακινήτων στην περιοχή τα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, έχουν ξεκινήσει παρεμβάσεις σε πεζοδρόμια, παραλιακά σημεία και δημοτικές υποδομές.
Μπορεί να αξιοποιηθεί ένα ακίνητο στην Αρτέμιδα για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb);
Ναι, κυρίως κατά τους θερινούς μήνες ή για σύντομες αποδράσεις από την Αθήνα. Η Αρτέμιδα δεν είναι μαζικός τουριστικός προορισμός, αλλά η εγγύτητα στο αεροδρόμιο, οι παραλίες και η άνοδος του remote working ενισχύουν τη ζήτηση για ποιοτικά καταλύματα. Ιδανικά ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση είναι οι κατοικίες με αυλή ή θέα θάλασσα.
