Από το 2013 και μετά, ο κάτοχος ακινήτων στην Ελλάδα επιβαρύνεται και με έναν ετήσιο φόρο για την ακίνητη περιουσία του.
Ο φόρος αυτός λέγεται ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) και υπολογίζεται με βάση την αξία του κάθε ακινήτου, σε σχέση και με την συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που μπορεί να διαθέτει κανείς.
Ο φόρος αυτός κατά κανόνα πληρώνεται σε αρκετές (συνήθως πέντε ή και παραπάνω) μηνιαίες δόσεις, κατά το δεύτερο εξάμηνο του κάθε ημερολογιακού έτους. Ο φόρος αυτός ισχύει και για τα φυσικά και για τα νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από το αν είναι ή όχι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας, ή διατηρούν την φορολογική τους έδρα στην χώρα.
Επίσης, εφόσον η συνολική αξία της περιουσίας ενός ιδιοκτήτη ξεπερνά τις 250.000 ευρώ, επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος. Ο συντελεστής ξεκινά από το 0,15% και αυξάνεται μέχρι και 1,15% για περιουσίες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.
Τρόπος Υπολογισμού
– Ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, του βασικού συντελεστή ανά τ.μ., του συντελεστή παλαιότητας, του συντελεστή ορόφου, του συντελεστή απομείωσης στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (όταν υπάρχουν) και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, όπου αυτός ισχύει.
Οι συντελεστές ανέρχονται σε 20 (από 33 αρχικώς) και ξεκινούν από 2,50 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 16,25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητα ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τ.μ. Ο βασικός πίνακας για τα παλαιά (άνω της 25ετίας) ακίνητα έχει ως εξής:
Τιμή Ζώνης (€/μ2) Βασικός Φόρος (€/μ2)
0 – 550 2,00
501 – 750 2,80
751 – 1.050 2,90
1.001 – 1.500 3,70
1.501 – 2.000 4,50
2.001 – 2.500 6,00
2.501 – 3.000 7,60
3.001 – 3.500 9,20
3.501 – 4.000 9,50
4.001 – 4.500 11,10
4.501 – 5.000 11,30
5.001+ 13,00
– Για τον προσδιορισμό του φόρου, έχει προστεθεί εκτός από την τιμή ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας (ουσιαστικά…νεότητας) έως και +25% για τα νεώτερα κτίσματα! και συντελεστής ορόφου, ενώ θεσπίζονται και συντελεστές απομείωσης καθώς και βοηθητικών χώρων. Σύμφωνα με το νόμο, το μέγεθος της επιφάνειας μπορεί να απομειωθεί (με βάση τους αντίστοιχους συντελεστές) εφόσον πρόκειται για κτίσματα ειδικών χρήσεων. Ο συντελεστής παλαιότητας υπολογίζεται σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Παλαιότητα Συντελεστής
26 έτη και άνω 1,00
20 έως 25 έτη 1,05
15 έως και 19 έτη 1,10
10 έως και 14 έτη 1,15
5 έως και 9 έτη 1,20
Μέχρι και 4 έτη 1,25
Συντελεστές ορόφου:
– Υπόγειο, συντελεστής 0,98.
– Ισόγειο και 1ος, συντ. 1,00.
– 2ος και 3ος, συντελεστής 1,02.
– 4ος και 5ος, συντελεστής 1,04.
– 6ος και άνω, συντελεστής 1,06.
Σε περίπτωση που το ακίνητο περιλαμβάνει περισσότερους από έναν όροφο, ως συντελεστής ορόφου λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Για τις μονοκατοικίες ο συντελεστής ορόφου ανέρχεται στο 1,02 και για τους βοηθητικούς χώρους σε 0,1.
