Από το 2026 ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά, εγκαινιάζοντας μια νέα εποχή για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων. Η μισθωτική διαδικασία εκσυγχρονίζεται πλήρως, φέρνοντας περισσότερη διαφάνεια, ασφάλεια και σαφήνεια για όλους.
Τι αλλάζει από 1/1/2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίων για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης και κάθε άλλο τύπο ακινήτου θα πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η εξόφληση του ενοικίου θα γίνεται μόνο με κατάθεση ή μεταφορά στον επίσημο τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Οι πληρωμές σε μετρητά παύουν πλέον να αναγνωρίζονται, καθιερώνοντας ένα πιο σύγχρονο πλαίσιο που ενισχύει τη διαφάνεια και προστατεύει, τόσο τους ιδιοκτήτες, όσο και τους ενοικιαστές.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), στην επίσημη ενημέρωσή της επισημαίνει:
«Την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων κάθε είδους ακινήτων από 1.1.2026, προβλέπει το άρθρο 210 («Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού») του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», με το οποίο επεκτείνεται αυτή υποχρεωτικά και στα μισθώματα κατοικιών».
Με απλά λόγια: από το 2026 και μετά, κάθε πληρωμή ενοικίου θα καταγράφεται ηλεκτρονικά και θα αναγνωρίζεται επίσημα από τη φορολογική διοίκηση. Αυτό φέρνει:
- ενίσχυση της διαφάνειας
- περιορισμό άτυπων πληρωμών και φοροδιαφυγής
- απλοποίηση των αποδεικτικών διαδικασιών
- καλύτερη λειτουργία της αγοράς ακινήτων
Πώς επηρεάζονται οι ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες χρειάζεται να:
- δηλώσουν στο μισθωτήριο τον επίσημο τραπεζικό λογαριασμό όπου θα καταβάλλεται το ενοίκιο
- δέχονται μόνο ηλεκτρονικές πληρωμές
- στηρίζονται αποκλειστικά στα τραπεζικά αποδεικτικά για κάθε συναλλαγή
Στην πράξη, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη ασφάλεια, καθώς δεν υπάρχει κίνδυνος αμφισβήτησης εισπράξεων ούτε ανάγκη για χειρόγραφες αποδείξεις.
Ποιες είναι οι κυρώσεις για ιδιοκτήτες
Αν ο ιδιοκτήτης αποδεχτεί πληρωμή σε μετρητά, η καταβολή δεν αναγνωρίζεται φορολογικά και εμφανίζεται ως μη εισπραχθείσα. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης δεχτεί 700€ σε μετρητά για το μηνιαίο ενοίκιο, στα βιβλία της Εφορίας η πληρωμή θεωρείται ότι δεν έγινε ποτέ. Αυτό συνεπάγεται ότι:
- το ενοίκιο καταγράφεται ως ληξιπρόθεσμο,
- ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιμετωπίσει πρόστιμα ή επιβαρύνσεις,
- και σε περίπτωση διαφοράς με τον ενοικιαστή, δεν διαθέτει κανένα επίσημο αποδεικτικό ότι εισπράχθηκαν τα χρήματα
Η αποδοχή μετρητών στερεί πλήρως την αποδεικτική κάλυψη και δημιουργεί φορολογικό και νομικό κίνδυνο για τον ιδιοκτήτη.
Πώς επηρεάζονται οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές θα πληρώνουν πλέον το ενοίκιο μόνο μέσω κατάθεσης, e-banking ή πάγιας εντολής στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Με κάθε συναλλαγή να καταγράφεται αυτόματα:
- δεν χρειάζονται χειρόγραφες αποδείξεις
- υπάρχει πλήρης προστασία από άτυπες απαιτήσεις
- κάθε πληρωμή είναι ξεκάθαρη και τεκμηριωμένη
Ποιες είναι οι κυρώσεις για ενοικιαστές
Αν η πληρωμή γίνει σε μετρητά, τότε θεωρείται μη έγκυρη και καταχωρείται ως οφειλή. Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής πληρώσει 500€ σε μετρητά, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης τα δεχτεί, η πληρωμή δεν αναγνωρίζεται επίσημα. Το ποσό εμφανίζεται ως απλήρωτο και μπορεί να ενεργοποιήσει τις ρήτρες καθυστέρησης που προβλέπει το μισθωτήριο, ή ακόμη και να οδηγήσει σε καταγγελία της μίσθωσης, αφού δεν υπάρχει κανένα επίσημο αποδεικτικό πληρωμής.
Τι πρέπει να γίνει από σήμερα
Για ιδιοκτήτες
- Ενημέρωση του μισθωτηρίου με τον σωστό τραπεζικό λογαριασμό
- Έγκαιρη επικοινωνία με τον ενοικιαστή για τον νέο τρόπο πληρωμής
- Οργάνωση των πληρωμών και έλεγχος ότι όλες οι καταβολές γίνονται ηλεκτρονικά
Για ενοικιαστές
- Λήψη του επίσημου τραπεζικού λογαριασμού από τον ιδιοκτήτη
- Χρήση e-banking ή πάγιας εντολής για σταθερή και έγκαιρη πληρωμή
- Έλεγχος ότι κάθε συναλλαγή καταγράφεται ηλεκτρονικά και εμφανίζεται στο ιστορικό
Η νέα ρύθμιση φέρνει μεγαλύτερη ασφάλεια και διαφάνεια. Όσο νωρίτερα ενημερωθούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, τόσο πιο ομαλά θα γίνει η μετάβαση στο νέο καθεστώς. Στην Prosperty παρακολουθούμε όλες τις αλλαγές στη νομοθεσία και ενημερώνουμε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ώστε να προσαρμοστούν έγκαιρα στο νέο πλαίσιο. Αν χρειάζεστε υποστήριξη στη διαχείριση ακινήτου ή στη μισθωτική διαδικασία, η ομάδα μας είναι διαθέσιμη να σας καθοδηγήσει.
