Διαμέρισμα, 126 τ.μ., Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο

ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ ΡΕΤΙΡΕ 126 Τ.Μ. ΜΕ ΠΑΝΟΡΑΜΙΚΗ ΘΕΑ ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ, ΑΘΗΝΑ

Σε μία από τις πιο προνομιακές και κεντρικές τοποθεσίες της Αθήνας, επί της Λεωφόρου Κηφισίας, στο ύψος της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, διατίθεται ένα εξαιρετικής αισθητικής οροφοδιαμέρισμα 126 τ.μ., στον 6ο και τελευταίο όροφο αριστοκρατικής νεοκλασικής πολυκατοικίας με καταπράσινο κήπο και ψηλά δέντρα.

Πρόκειται για ένα φωτεινό, υπερπολυτελές ρετιρέ, πλήρως ανακαινισμένο το 2026 από την ιδιοκτήτρια αρχιτέκτονα, η οποία το σχεδίασε και το ανακαίνισε με προδιαγραφές ιδιοκατοίκησης, δίνοντας έμφαση στην ποιότητα των υλικών, τη σύγχρονη αισθητική και τη λειτουργικότητα.

Αρχιτεκτονική, άνεση και ανεμπόδιστη θέα

Το ακίνητο διαθέτει σύγχρονη και ευέλικτη διαρρύθμιση, η οποία μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη, προσφέροντας τη δυνατότητα δημιουργίας δύο έως τεσσάρων υπνοδωματίων.

Ξεχωριστό χαρακτηριστικό αποτελεί η εντυπωσιακή βεράντα πρόσοψης μήκους περίπου 13 μέτρων, με απρόσκοπτη θέα στον Λυκαβηττό και έως τη θάλασσα και τη Σαλαμίνα, καθώς και μοναδικά ηλιοβασιλέματα.

Το ακίνητο διαθέτει επίσης σχεδόν αποκλειστική χρήση του δώματος, με πρόσβαση μέσω της σκάλας υπηρεσίας, προσφέροντας πρόσθετες δυνατότητες αξιοποίησης του εξωτερικού χώρου.

Χαρακτηριστικά ακινήτου

* Εμβαδόν: 126 τ.μ.
* Όροφος: 6ος – ρετιρέ
* Υπνοδωμάτια: 2–4, ανάλογα με τη διαρρύθμιση
* Μπάνια: 2
* Βεράντα πρόσοψης μήκους περίπου 13 μ.
* Θέα στον Λυκαβηττό και στη θάλασσα
* Ανακαίνιση: 2026
* Αποθήκη στο υπόγειο
* Δυνατότητα παράδοσης επιπλωμένου ή μη, κατόπιν συνεννόησης
* Δυνατότητα διαμόρφωσης για κατοικία ή επαγγελματική χρήση
* Δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο διαμερίσματα, υπό την προϋπόθεση ελέγχου της τεχνικής και νομικής εφικτότητας

Υλικά και τεχνικές προδιαγραφές

Η ανακαίνιση έχει πραγματοποιηθεί με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα και τη λεπτομέρεια, με σύγχρονες εγκαταστάσεις και επιλεγμένα υλικά υψηλών προδιαγραφών.

Ενδεικτικά, το ακίνητο διαθέτει:

* Αυτόνομη ψύξη και θέρμανση με αντλία θερμότητας.
* Ηλιακό θερμοσίφωνα για την παραγωγή ζεστού νερού.
* Μασίφ ξύλινα δάπεδα δρυός σε διάταξη ψαροκόκαλου.
* Κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές και πάγκους Corian.
* Μπαταρίες GROHE.
* Εξωτερικά ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου Europa.
* Ηλεκτροκίνητα στόρια και σίτες.
* Εσωτερικά ξύλινα κουφώματα σε λευκή λάκα.
* Δύο πόρτες ασφαλείας.
* Δομημένη καλωδίωση σε όλους τους χώρους.
* Σύστημα συναγερμού και εγκατάσταση για κάμερες ασφαλείας.
* Μελετημένο φωτισμό με κρυφούς φωτισμούς και εντοιχισμένες απλίκες.
* Νέα θερμομόνωση και υγρομόνωση στο δώμα.

Προνομιακή τοποθεσία – Αμπελόκηποι, Αθήνα

Η τοποθεσία συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας με την εγγύτητα σε σημαντικούς επιχειρηματικούς, πολιτιστικούς και εμπορικούς προορισμούς.

Ενδεικτικές αποστάσεις:

* 460 μ. από σταθμό Μετρό.
* 1 χλμ. από την Πρεσβεία των ΗΠΑ.
* 1,2 χλμ. από το Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
* 2,4 χλμ. από την πλατεία Κολωνακίου.
* 3 χλμ. από το Σύνταγμα.
* 4,6 χλμ. από την Ακρόπολη.
* 30 μ. από σούπερ μάρκετ.

Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν νοσοκομεία, θέατρα, κινηματογράφοι, γνωστά εστιατόρια και χώροι στάθμευσης.

Μια ξεχωριστή πρόταση για κατοικία ή επαγγελματική αξιοποίηση

Η νεοκλασική αρχιτεκτονική, η πρόσφατη ανακαίνιση, η θέα, η μεγάλη πρόσοψη και η ευέλικτη διαρρύθμιση καθιστούν το ακίνητο μια ιδιαίτερη επιλογή για ιδιωτική κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή για επαγγελματική στέγη, ανάλογα με την επιτρεπόμενη χρήση.

Ένα σπάνιο ρετιρέ στο κέντρο της Αθήνας, που συνδυάζει τον διαχρονικό χαρακτήρα μιας αριστοκρατικής πολυκατοικίας με τις ανέσεις μιας σύγχρονης, πολυτελούς ανακαίνισης.