Πολυκατοικία, 255 τ.μ., Καισαριανή

Στην Καισαριανή, δίπλα στην Ανάληψη και σε μικρή απόσταση από το Πάρκο Σκοπευτηρίου, διατίθεται προς πώληση ακίνητο συνολικής επιφάνειας 255 τ.μ. σε οικόπεδο 181 τ.μ., αποτελούμενο από επιμέρους κατοικίες που προσφέρουν πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης.

Το ακίνητο περιλαμβάνει ισόγεια κατοικία 68 τ.μ., εξωτερικό βοηθητικό χώρο 27 τ.μ. με κουζινάκι, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθηκευτικός ή υποστηρικτικός χώρος, κατοικία 81 τ.μ. στον 1ο όροφο, η οποία σήμερα λειτουργεί ως ενιαίος χώρος αλλά διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους και μπορεί να διαμορφωθεί σε δύο ξεχωριστές κατοικίες 40 τ.μ. και 41 τ.μ., καθώς και διαμέρισμα 78 τ.μ. στον 2ο όροφο. Επιπλέον, διαθέτει πίσω αυλή, ένα ιδιαίτερα σπάνιο χαρακτηριστικό για την περιοχή.

Η κατασκευή πραγματοποιήθηκε σταδιακά κατά την περίοδο 1950–1958, ενώ το διαμέρισμα του 2ου ορόφου ανακαινίστηκε πλήρως το 2010. Όλες οι κατοικίες διαθέτουν αυτονομία θέρμανσης πετρελαίου με ωρομέτρηση, ενώ το φυσικό αέριο έχει ήδη φτάσει στη γειτονιά.

Το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς με κατάλληλη ανακαίνιση και διαμόρφωση μπορεί να φιλοξενήσει έως και πέντε ανεξάρτητες κατοικίες, κατάλληλες για μακροχρόνιες μισθώσεις, smart living, φοιτητική στέγαση ή βραχυχρόνια εκμετάλλευση, ανάλογα με τη στρατηγική του επενδυτή.

Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς συνδυάζει την εγγύτητα στο Πάρκο Σκοπευτηρίου Καισαριανής, την εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και την άμεση εξυπηρέτηση από σχολεία, καταστήματα, συγκοινωνίες και καθημερινές υποδομές. Η περιοχή παρουσιάζει σταθερά υψηλή ζήτηση για κατοικίες και αυξανόμενο ενδιαφέρον για ανάπτυξη ακινήτων προς εκμετάλλευση.

Παράλληλα, το ακίνητο διαθέτει σημαντική μελλοντική αναπτυξιακή προοπτική, καθώς βρίσκεται σε οικόπεδο 181 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 3,0 και κάλυψη 60%. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 543 τ.μ. κύριων χώρων, προσφέροντας τη δυνατότητα μελλοντικής ανοικοδόμησης και ανάπτυξης νέου κτιρίου, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους.

Πρόκειται για μία σπάνια ευκαιρία που συνδυάζει άμεση αξιοποίηση, πολλαπλά σενάρια ανάπτυξης και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας, σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της Αθήνας.