Μεικτής Χρήσης, 277 τ.μ., Άγιος Δημήτριος

Σε κομβικό και ιδιαίτερα προνομιακό σημείο των Νοτίων Προαστίων, ακριβώς έξω από το Μετρό Αγίου Δημητρίου, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές, ανεξάρτητο και γωνιακό κτίριο 277 τ.μ., σε οικόπεδο 166 τ.μ.

Η θέση είναι εξαιρετική, με άμεση πρόσβαση στο Μετρό και τις λεωφορειακές γραμμές, απέναντι από το Athens Metro Mall, κοντά σε μεγάλα super market και πάνω σε κεντρικό οδικό άξονα των Νοτίων Προαστίων. Η περιοχή παρουσιάζει σημαντική εμπορική και αναπτυξιακή δυναμική.

ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
Συνολική επιφάνεια: 277 τ.μ.
Οικόπεδο: 166 τ.μ.
Υπόγειο: 51 τ.μ.
Ισόγειο: 75 τ.μ.
1ος όροφος: 75 τ.μ.
2ος όροφος: 2 ανεξάρτητα studios
Ανοιχτό parking
Πρασιά περίπου 70 τ.μ., με δυνατότητα πέργκολας και τραπεζοκαθισμάτων
Ολική ανακαίνιση 04/2025
ΜΙΣΘΩΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ

Το ισόγειο και ο 1ος όροφος είναι μισθωμένα σε αλυσίδα εστίασης, με τον ίδιο μισθωτή από το 2011, με μίσθωση έως το 2035 και ετήσια αναπροσαρμογή πληθωρισμός + 1%.

Τα δύο studios του 2ου ορόφου είναι επίσης μισθωμένα, με λήξεις μισθώσεων το 2028 και το 2029, αντίστοιχα, προσφέροντας παράλληλα δυνατότητες μελλοντικής επαγγελματικής ή βραχυχρόνιας αξιοποίησης, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

✓ Ακριβώς έξω από το Μετρό Αγίου Δημητρίου
✓ Απέναντι από το Athens Metro Mall
✓ Εξαιρετική εμπορική προβολή και προσβασιμότητα
✓ Μακροχρόνια μίσθωση έως το 2035
✓ Μισθωτής αλυσίδα εστίασης από το 2011
✓ Δύο επιπλέον ανεξάρτητα studios
✓ Πλήρης ανακαίνιση το 2025
✓ Αυτοτελές, γωνιακό κτίριο με parking

Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα αξιόλογο ακίνητο εισοδήματος, που συνδυάζει σταθερές μισθώσεις, ισχυρή εμπορική θέση και σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης.