Βίλα, 485 τ.μ., Κηφισιά

Κάτω Κηφισιά Μοναδική κατοικία εποχής 485 τ.μ. με πισίνα και κατάφυτο ιδιωτικό κήπο

Σε εξαιρετική τοποθεσία στην Κάτω Κηφισιά, διατίθεται προς πώληση μοναδική κατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 485 τ.μ., σε ιδιαίτερα προνομιακό γωνιακό οικόπεδο 3.095 τ.μ., με τρεις προσόψεις και συντελεστή δόμησης 0,60.

Πρόκειται για μία σπάνια ιδιοκτησία, που συνδυάζει την αρχιτεκτονική γοητεία μιας κατοικίας εποχής με ένα εξαιρετικά μεγάλο και κατάφυτο οικόπεδο, προσφέροντας σημαντική ιδιωτικότητα, άνεση και ιδιαίτερες δυνατότητες αξιοποίησης.

Η κατοικία περιβάλλεται από έναν εντυπωσιακό, κατάφυτο ιδιωτικό κήπο, με μεγάλη επιφάνεια γκαζόν, ώριμα δέντρα, πλούσια βλάστηση και πισίνα. Ένα πραγματικό καταπράσινο καταφύγιο, που προσφέρει σπάνια αίσθηση ιδιωτικότητας, ηρεμίας και άμεσης επαφής με τη φύση.

Πρόκειται για κατοικία αρχικής κατασκευής του 1946, ανακαινισμένη το 1976, η οποία διατηρεί τον ιδιαίτερο χαρακτήρα και την αρχιτεκτονική αισθητική της εποχής, συνδυάζοντας μεγάλους και φωτεινούς εσωτερικούς χώρους με εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους.

Εσωτερική διάταξη

Υπόγειο – περίπου 100 τ.μ.

Το υπόγειο αποτελεί έναν πλήρως αξιοποιήσιμο και ιδιαίτερα λειτουργικό χώρο και περιλαμβάνει:

* Αποθήκη
* Γυμναστήριο
* Ανεξάρτητο guest apartment
* 2 υπνοδωμάτια
* Μπάνιο
* Κουζίνα
* Καθιστικό
* Ανεξάρτητη είσοδο
* Πόρτα ασφαλείας

Η ανεξάρτητη πρόσβαση προσφέρει πλήρη αυτονομία και καθιστά τον χώρο ιδανικό για φιλοξενία, επισκέπτες ή προσωπικό κατοικίας.

Ισόγειο

Το ισόγειο αποτελεί τον κύριο χώρο υποδοχής και καθημερινής διαβίωσης και περιλαμβάνει:

* 3 καθιστικά
* Bar
* Κύρια κουζίνα
* Laundry room
* Γραφείο
* 2 WC

Οι χώροι είναι ιδιαίτερα άνετοι και έχουν άμεση σύνδεση με τον κήπο και τους εξωτερικούς χώρους.

1ος όροφος

Ο όροφος περιλαμβάνει:

* 4 υπνοδωμάτια συνολικά
* 2 master bedrooms
* Μπάνιο

Σοφίτα

Στο ανώτερο επίπεδο υπάρχει επιπλέον σοφίτα περίπου 15 τ.μ. με παράθυρο, προσφέροντας έναν ακόμη ευέλικτο χώρο χρήσης.

Εξωτερικοί χώροι

Ο κήπος αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας και περιλαμβάνει:

* Μεγάλη επιφάνεια γκαζόν
* Πλούσια και ώριμη βλάστηση
* Πολλά μεγάλα δέντρα
* Πισίνα
* Μεγάλες βεράντες
* Εξωτερικό τζάκι
* Παλαιά στέρνα
* Χώρο στάθμευσης έως 4 αυτοκινήτων

Το αποτέλεσμα είναι ένας μοναδικός, ιδιωτικός και καταπράσινος χώρος, σπάνιος για την περιοχή, που προσφέρει εξαιρετική ιδιωτικότητα και υψηλή ποιότητα ζωής.

Τεχνικά χαρακτηριστικά

* Συνολική επιφάνεια κατοικίας: 485 τ.μ.
* Οικόπεδο: 3.095 τ.μ.
* Συντελεστής δόμησης: 0,60
* Τρεις προσόψεις
* Αρχική κατασκευή: 1946
* Ανακαίνιση: 1976
* 6 κύρια υπνοδωμάτια
* Επιπλέον 2 υπνοδωμάτια στο ανεξάρτητο guest apartment
* 6 μπάνια/WC
* Φυσικό αέριο
* 6 μονάδες κλιματισμού
* Ξύλινα και αλουμινένια κουφώματα
* Δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο
* 2 εσωτερικά τζάκια + 1 εξωτερικό
* Κουζίνα με 2 φούρνους, ψυγείο και πλυντήριο πιάτων
* Σύστημα συναγερμού
* Αποθηκευτικοί χώροι
* Πισίνα
* Parking για έως 4 αυτοκίνητα

Οικόπεδο και δυνατότητες αξιοποίησης

Το ιδιαίτερα μεγάλο οικόπεδο των 3.095 τ.μ., σε συνδυασμό με τις τρεις προσόψεις και τον συντελεστή δόμησης 0,60, αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας.

Η έκταση, η γωνιακή θέση και η υφιστάμενη διάταξη προσδίδουν στην ιδιοκτησία ιδιαίτερη αξία και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, οι οποίες θα πρέπει να αξιολογηθούν σε συνάρτηση με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους.

Η συγκεκριμένη κατοικία αποτελεί μια σπάνια πρόταση στην Κάτω Κηφισιά, συνδυάζοντας την αρχιτεκτονική γοητεία μιας κατοικίας εποχής με ένα εξαιρετικά μεγάλο οικόπεδο, έναν μοναδικό κατάφυτο κήπο, πισίνα, μεγάλους χώρους διαβίωσης και ανεξάρτητο guest apartment.

Ζητούμενη τιμή: €4.250.000