Βιομηχανικό, 688 τ.μ., Πάτρα

Σε έναν από τους πιο κεντρικούς και εμπορικούς οδικούς άξονες της Πάτρας, επί της οδού Μαιζώνος 332, στο Οικοδομικό Τετράγωνο 23 και εκτός των ορίων του Ιστορικού Κέντρου, διατίθεται προς αξιοποίηση ένα εξαιρετικό, αυτοτελές γωνιακό κτίριο συνολικής επιφάνειας 688,75 τ.μ. Το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, καθώς πληροί όλες τις προϋποθέσεις για ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa, προσφέροντας μια εξαιρετικά ελκυστική επιλογή για ξένους επενδυτές που επιθυμούν να συνδυάσουν την απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα με μια τοποθέτηση υψηλής απόδοσης.Το ακίνητο εκτείνεται σε τρία επίπεδα, το Ισόγειο, τον 1ο Όροφο και τον 2ο Όροφο, προσφέροντας μεγάλους, ευέλικτους χώρους υψηλής προβολής, ιδανικούς για ευρεία γκάμα επαγγελματικών χρήσεων ή και οικιστική ανάπτυξη. Το συνολικό μεικτό του εμβαδό ανέρχεται σε 688,75 τ.μ., ενώ το καθαρό εμβαδό, εάν εξαιρεθούν οι εξωτερικοί τοίχοι του ισογείου πάχους 50 εκατοστών, διαμορφώνεται στα 654,05 τ.μ.. Πρόκειται για ένα υφιστάμενο κτίριο με ιστορικές φάσεις κατασκευής και προσθηκών που ανάγονται στο 1959 και το 1967. Σύμφωνα με τις θεσμοθετημένες χρήσεις γης της περιοχής, το ακίνητο εμπίπτει στην κατηγορία της Γενικής Κατοικίας, γεγονός που επιτρέπει τόσο τη χρήση κατοικίας όσο και τη λειτουργία εμπορικών καταστημάτων. Το Ισόγειο καλύπτει 255,46 τ.μ. μεικτά ή 220,76 τ.μ. καθαρά και διαθέτει μεγάλο ελεύθερο ύψος ορόφου που φτάνει τα 3,72 μέτρα, προσφέροντας εξαιρετική αίσθηση ευρυχωρίας. Περιλαμβάνει εσωτερική μεταλλική σκάλα που οδηγεί απευθείας στον πρώτο όροφο, στοιχείο που το καθιστά ιδανικό για εμπορικό κατάστημα λιανικής με ανάγκη για showroom ή για σύγχρονους γραφειακούς χώρους. Ο Α' Όροφος έχει εμβαδό 248,80 τ.μ. και χαρακτηρίζεται επίσης από μεγάλο ελεύθερο ύψος, το οποίο διαμορφώνεται στα 3,65 μέτρα και εν μέρει στα 3,20 μέτρα. Ο χώρος περιλαμβάνει έτοιμες διαμορφώσεις με πάνελ-γυψοσανίδα, διαθέτει αυτόνομη είσοδο οικίας από το ισόγειο, καθώς και μεταλλική σκάλα προς τον δεύτερο όροφο, αποτελώντας ένα ιδιαίτερα φωτεινό επίπεδο με μεγάλες δυνατότητες open-plan διαρρύθμισης. Ο Β' Όροφος αποτελεί το ανώτερο επίπεδο του κτιρίου με εμβαδό 184,49 τ.μ. και ελεύθερο ύψος 3,00 μέτρων. Διακρίνεται για τη χαρακτηριστική σχηματική τομή της στέγης του, προσφέρει αυτόνομη είσοδο από τον πρώτο όροφο και εξασφαλίζει εξαιρετικό φυσικό φωτισμό, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για τη δημιουργία σύγχρονων διαμερισμάτων ή executive offices. Βάσει επίσημης πολεοδομικής απάντησης του Δήμου Πατρέων, το ακίνητο συνοδεύεται από εγκεκριμένη χρήση Γενικής Κατοικίας, η οποία επιτρέπει νομίμως τη λειτουργία εμπορικού καταστήματος, με μοναδική εξαίρεση τις υπεραγορές άνω των 1500 τ.μ., τα πολυκαταστήματα και τα εμπορικά κέντρα, καθώς και τη χρήση κατοικίας. Το κτίριο είναι στρατηγικά τοποθετημένο σε σημείο υψηλής διέλευσης και προβολής, αποφεύγοντας τους αυστηρούς περιορισμούς που ισχύουν εντός του Ιστορικού Κέντρου, αλλά διατηρώντας άμεση εγγύτητα με την καρδιά της πόλης και τις δημόσιες συγκοινωνίες. Λόγω της αυτοτέλειάς του και της στατικής του δομής, η οποία χαρακτηρίζεται από μεγάλα ανοίγματα και ικανοποιητικά ύψη ορόφων, το κτίριο προσφέρει τεράστια ευελιξία ανάπτυξης. Μπορεί να ανακατασκευαστεί είτε ως ενιαίο commercial hub και κτίριο γραφείων, είτε να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο residential project, όπως ένα οικιστικό σύμπλεγμα διαμερισμάτων και studios για φοιτητές ή για εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.