Οικόπεδο, 460 τ.μ., Βύρωνας

Το γωνιακό οικόπεδο βρίσκεται στον Υμηττό, καλά συνδεδεμένη οικιστική περιοχή στο νότιο λεκανοπέδιο της Αθήνας, με συνολική επιφάνεια 460 τ.μ. και εξαιρετικό αναπτυξιακό δυναμικό. Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλεως, με ασφαλτοστρωμένη πρόσβαση από δύο πλευρές λόγω της γωνιακής θέσης του, και υπόκειται σε ευνοϊκούς πολεοδομικούς όρους — συντελεστής δόμησης 1,4, συντελεστής κάλυψης 70%, μέγιστοι πέντε όροφοι και επιτρεπόμενο ύψος 15 μέτρα — επιτρέποντας συνολική δομήσιμη επιφάνεια έως 644 τ.μ.
Επί του οικοπέδου υφίστανται τρία ισόγεια κτίσματα συνολικής επιφάνειας 315 τ.μ.: δύο καταστήματα 155 τ.μ. και 55 τ.μ., και μία κατοικία 105 τ.μ. Αυτά παρέχουν τη δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης και εισοδήματος κατά τη φάση σχεδιασμού, ή μπορούν να κατεδαφιστούν για την ανέγερση νέας πολυκατοικίας ή μικτής χρήσης κτιρίου.
Η χρήση γης είναι Γενική Κατοικία, επιτρέποντας την ανάπτυξη σύγχρονης πολυώροφης πολυκατοικίας ή μικτής χρήσης κτιρίου με συνδυασμό κατοικιών και εμπορικών χώρων. Ο συνδυασμός υψηλών συντελεστών δόμησης, γωνιακής θέσης και υφιστάμενων κτισμάτων καθιστά το ακίνητο μία από τις πλέον ευέλικτες αναπτυξιακές ευκαιρίες που διατίθενται στην περιοχή.
Ο Υμηττός είναι καθιερωμένος οικιστικός δήμος στο νότιο τμήμα της Αθήνας, συνορεύοντας με Καισαριανή και Δάφνη, με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, εγγύτητα στον ορεινό όγκο του Υμηττού και εύκολη πρόσβαση στην Αττική Οδό και το κέντρο της Αθήνας.
Ιδανικό Κοινό: Το οικόπεδο απευθύνεται σε κατασκευαστές ή επενδυτές που αναζητούν αναπτυξιακή ευκαιρία υψηλής απόδοσης σε σταθερή οικιστική αγορά του νότιου τμήματος της Αθήνας. Ενδείκνυται για κατασκευαστικές εταιρείες που στοχεύουν σε μεσαίας κλίμακας οικιστικά έργα, ή σε αγοραστές που αναζητούν στρατηγική αγορά γης με άμεση δυνατότητα αξιοποίησης και ισχυρό μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό δυναμικό.