Γραφείο, 1300 τ.μ., Καλλιθέα

Πρόκειται για ένα σύγχρονο και πλήρως ανακαινισμένο επενδυτικό ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, μόλις 50 μέτρα από τη Λεωφόρο Συγγρού, δίπλα στο Ωνάσειο και σε άμεση εγγύτητα με το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος.

Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 1.300 τ.μ. και αποτελείται από τετραώροφο κτίριο, με κάθε όροφο επιφάνειας 125 τ.μ., πλήρως λειτουργικό και διαμορφωμένο με δύο χώρους υγιεινής και kitchenette ανά επίπεδο. Το ισόγειο με ημιώροφο ανέρχεται σε 300 τ.μ., ενώ διαθέτει και δύο υπόγεια επίπεδα στάθμευσης, επιφάνειας 250 τ.μ. έκαστο.

Η αρχική κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2012, ενώ το 2021 πραγματοποιήθηκε πλήρης ανακατασκευή του ακινήτου, με σύγχρονες προδιαγραφές, συμπεριλαμβανομένων έργων δομημένης καλωδίωσης σε όλους τους χώρους. Η ουσιαστική πρώτη λειτουργία του κτιρίου ξεκίνησε το 2021. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει πλήρη εγκατάσταση κλιματισμού σε όλους τους χώρους.

Επενδυτικά, το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς είναι ήδη μισθωμένο σε πολυεθνική εταιρεία με 10ετές συμβόλαιο, το οποίο βρίσκεται στον πρώτο χρόνο ισχύος, εξασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα για τα επόμενα 9 έτη. Η απόδοση διαμορφώνεται στο 5%, με ετήσια αναπροσαρμογή βάσει δείκτη τιμών καταναλωτή (CPI) +3,5%, προσφέροντας ισχυρή προστασία έναντι του πληθωρισμού και προβλεψιμότητα ταμειακών ροών.

Συνολικά, πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει στρατηγική τοποθεσία, σύγχρονες υποδομές και μακροχρόνια μισθωτική ασφάλεια, καθιστώντας το μια ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική επιλογή.