Μεικτής Χρήσης, 4827 τ.μ., Καλλιθέα

Επενδυτικό Εμπορικό Ακίνητο με Μακροχρόνια Μίσθωση – Αθήνα €10.400.000

Επενδυτική ευκαιρία εμπορικής ανάπτυξης στην Αθήνα, σε στρατηγική τοποθεσία με έντονη εμπορική δραστηριότητα, υψηλή επισκεψιμότητα και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.

Το έργο αναπτύσσεται σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 6.612 τ.μ. και περιλαμβάνει συνολική δομημένη επιφάνεια 4.827,50 τ.μ. σε δύο επίπεδα, εκ των οποίων 2.413,75 τ.μ. αφορούν το ισόγειο.

Η ανάπτυξη είναι πλήρως αδειοδοτημένη και έτοιμη προς υλοποίηση, με σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και δυνατότητα φιλοξενίας χρήσεων λιανικής, εστίασης, επαγγελματικών χώρων και υπηρεσιών.

Το επενδυτικό προφίλ ενισχύεται από μακροχρόνια μίσθωση 25 ετών με αξιόπιστο μισθωτή, με 15ετή εγγυημένη περίοδο. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε €52.000, διαμορφώνοντας ετήσιο εισόδημα €624.000, με ετήσια αναπροσαρμογή βάσει ΔΤΚ.

Με ζητούμενη τιμή €10.400.000, το ακίνητο προσφέρει μικτή ετήσια απόδοση 6,0%, πριν από φόρους, λειτουργικά έξοδα και λοιπές επιβαρύνσεις, ενώ η συμβατική αναπροσαρμογή του μισθώματος βάσει ΔΤΚ προσφέρει επιπλέον δυνατότητα αύξησης του εισοδήματος σε βάθος χρόνου.

Βασικά επενδυτικά χαρακτηριστικά:

* Ζητούμενη τιμή: €10.400.000
* Επιφάνεια οικοπέδου: 6.612 τ.μ.
* Συνολική δομημένη επιφάνεια: 4.827,50 τ.μ.
* Ισόγεια επιφάνεια: 2.413,75 τ.μ.
* Πλήρως αδειοδοτημένη ανάπτυξη
* 25ετής μίσθωση
* 15ετής εγγυημένη περίοδος
* Μηνιαίο μίσθωμα: €52.000
* Ετήσιο μίσθωμα: €624.000
* Ετήσια αναπροσαρμογή βάσει ΔΤΚ
* Μικτή απόδοση: 6,0%
* Στρατηγική εμπορική τοποθεσία στην Αθήνα
* Μακροχρόνια ορατότητα εισοδήματος