Εμπορικό, 125 τ.μ., Κουκάκι - Μακρυγιάννη

Πωλείται μισθωμένο κατάστημα 125 τ.μ. σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία επί της Καλλιρρόης, σε πολύ κοντινή απόσταση από τον σταθμό Μετρό «Συγγρού–Φιξ».

Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα εμπορικό και πολυσύχναστο σημείο της Αθήνας, με σημαντική προβολή, έντονη εμπορική και πεζή κίνηση και άμεση πρόσβαση στο Μετρό και στις βασικές οδικές αρτηρίες της περιοχής.

Το κατάστημα είναι ήδη μισθωμένο, εξασφαλίζοντας στον νέο ιδιοκτήτη σταθερό και προβλέψιμο εισόδημα. Η υφιστάμενη μίσθωση είναι σε ισχύ έως το 2033, με ετήσιο μίσθωμα €36.000 (€3.000/μήνα) και ετήσια αναπροσαρμογή βάσει CPI +1%.

Με ζητούμενη τιμή €500.000, το ακίνητο προσφέρει μικτή ετήσια απόδοση 7,2%, αποτελώντας ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν επαγγελματικό ακίνητο με υφιστάμενη μακροχρόνια μίσθωση και σταθερό εισόδημα.

Επιπλέον, το ακίνητο είναι τεχνικά και νομικά τακτοποιημένο, με τα απαραίτητα έγγραφα διαθέσιμα, και είναι έτοιμο για συμβολαιοποίηση, διευκολύνοντας την άμεση προώθηση της διαδικασίας μεταβίβασης.

Βασικά χαρακτηριστικά:

* Εμβαδόν: 125 τ.μ.
* Είδος: Κατάστημα
* Τοποθεσία: Καλλιρρόης
* Πολύ κοντά στο Μετρό «Συγγρού–Φιξ»
* Υψηλή προβολή και εμπορικότητα
* Μισθωμένο έως το 2033
* Ετήσιο μίσθωμα: €36.000
* Μηνιαίο μίσθωμα: €3.000
* Ετήσια αναπροσαρμογή: CPI +1%
* Ζητούμενη τιμή: €500.000
* Μικτή ετήσια απόδοση: 7,2%
* Νομικά και τεχνικά τακτοποιημένο
* Έτοιμο για συμβολαιοποίηση
* Διαθέσιμα τα απαραίτητα νομικά και τεχνικά έγγραφα